Haus verkaufen trotz laufendem Kredit?
Der Verkauf eines Hauses mit einem noch laufenden Kredit mag zunächst kompliziert erscheinen, ist aber durchaus machbar. Viele Eigenheimbesitzer stehen irgendwann vor der Situation, dass sie ihre Immobilie veräußern möchten, obwohl die Finanzierung noch nicht komplett abgeschlossen ist. Hier beleuchten wir die wichtigsten Schritte und Aspekte, die Sie dabei beachten sollten.
Verständnis der Restschuld
Der erste Schritt beim Verkauf einer Immobilie mit laufendem Kredit ist das Verständnis Ihrer aktuellen Restschuld. Kontaktieren Sie Ihre Bank oder Ihren Kreditgeber, um den genauen Restbetrag zu ermitteln, den Sie noch schulden. Diese Information ist entscheidend, da sie bestimmt, wie viel vom Verkaufserlös verwendet werden muss, um den Kredit vollständig auszulösen.
Vorzeitige Ablösung des Kredits
In vielen Fällen können Sie Ihren Immobilienkredit vorzeitig ablösen, allerdings nicht ohne Kosten. Banken erheben oftmals eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung, um den entgangenen Zinsgewinn zu kompensieren. Diese Gebühr kann beträchtlich sein, und es ist ratsam, sich frühzeitig über deren Höhe zu informieren und diese in Ihre Verkaufsplanung einzubeziehen.
Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung
Die Vorfälligkeitsentschädigung wird üblicherweise anhand der Restlaufzeit des Kredits und der noch offenen Kreditsumme berechnet. Lassen Sie sich von Ihrem Kreditgeber ein konkretes Angebot zur vorzeitigen Ablösung einschließlich der anfallenden Gebühren erstellen. In manchen Fällen kann eine Umschuldung oder der Wechsel zu einem neuen Kreditgeber eine günstigere Alternative darstellen.
Absprache mit der Bank
Eine frühzeitige Kommunikation mit Ihrer Bank ist unerlässlich. Informieren Sie Ihren Kreditgeber über Ihre Verkaufsabsichten und besprechen Sie die weiteren Schritte. Manche Banken bieten die Möglichkeit einer sogenannten "Umschuldung mit Schuldnerwechsel" an, bei der der neue Eigentümer den bestehenden Kredit übernimmt. Dies kann eine interessante Option sein, wenn der Käufer zustimmt und seine Bonität ausreichend ist.
Ermittlung des Immobilienwerts
Bevor Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten, sollten Sie eine fundierte Wertermittlung durchführen lassen. Dies kann durch einen Immobiliengutachter oder einen erfahrenen Makler geschehen. Der aktuelle Marktwert ist wichtig, um realistische Preisvorstellungen zu entwickeln und gleichzeitig sicherzustellen, dass der Verkaufserlös genügt, um den offenen Kredit und die Vorfälligkeitsentschädigung zu decken.
Verkauf der Immobilie
Sobald Sie Ihre Bank und den Immobilienwert berücksichtigt haben, können Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten. Ein kompetenter Immobilienmakler kann Sie bei der Vermarktung unterstützen, geeignete Käufer finden und den Verkaufsprozess professionell begleiten. Achten Sie darauf, alle Schritte transparent zu gestalten und potenzielle Käufer über die bestehende Finanzierung zu informieren.
Tilgung des Kredits mit dem Verkaufserlös
Nach einem erfolgreichen Verkauf nutzen Sie den Erlös, um den offenen Kredit samt Vorfälligkeitsentschädigung zu tilgen. Der verbleibende Betrag steht Ihnen zur freien Verfügung. Stellen Sie sicher, dass alle Zahlungen und Formalitäten korrekt abgewickelt werden. Ihr Kreditgeber wird Ihnen eine abschließende Abrechnung zur Verfügung stellen, die die Begleichung der Restschuld und der Vorfälligkeitsentschädigung bestätigt.
Gödert Immobilien ist an Ihrer Seite
Der Verkauf einer Immobilie mit laufendem Kredit ist durchaus möglich, erfordert jedoch sorgfältige Planung und genaue Kenntnis der finanziellen Rahmenbedingungen. Durch eine enge Zusammenarbeit mit Ihrer Bank und professionelle Unterstützung bei der Wertermittlung und Vermarktung können Sie den Verkaufsprozess erfolgreich gestalten und sicherstellen, dass Ihre finanziellen Ziele erreicht werden.
Wenn Sie Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie benötigen oder Fragen zu laufenden Krediten haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung und erfahren Sie, wie wir Ihnen dabei helfen können, Ihre Immobilienträume zu verwirklichen.