Bestandsimmobilie umbauen oder weitersuchen? Wann lohnt sich der Umbau?
Beim Hauskauf muss es nicht immer eine Neubauimmobilie sein – auch Bestandsimmobilien erfreuen sich großer Beliebtheit, da sie oft Charme und Geschichte mitbringen. Doch ist es sinnvoll, sich für eine Bestandsimmobilie zu entscheiden und in einen Umbau zu investieren? Oder sollte man lieber weiter suchen und ein bezugsfertiges Objekt wählen? Diese Fragestellung steht im Mittelpunkt dieses Blogbeitrags, in dem wir die Vor- und Nachteile beider Optionen beleuchten.
Das sind die Vorteile und Nachteile einer Bestandsimmobilie
Die Vorteile einer Bestandsimmobilie sind vielfältig. Alte Gebäude haben oft eine besondere Atmosphäre, die sie von Neubauten unterscheidet. Zudem sind Bestandsimmobilien oft in etablierten Nachbarschaften mit einer gut ausgebauten Infrastruktur zu finden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind meist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dazu sind Bestandsimmobilien in der Regel günstiger zu erwerben und bieten möglicherweise Raum für Investitionen, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.
Trotz dieser Vorteile bringt der Kauf einer Bestandsimmobilie auch einige Herausforderungen mit sich, von denen der Renovierungsbedarf sicherlich oft die größte ist. Alte Gebäude haben oft veraltete Elektrik, Sanitäranlagen oder Böden, die erneuert werden müssen. Die professionelle Planung und Koordination der Renovierungsarbeiten erfordert Zeit, Geld und Aufwand.
Wann lohnt sich der Umbau einer Bestandsimmobilie?
Zunächst ist es wichtig, eine Potenzialanalyse durchzuführen, um den Renovierungsbedarf im Verhältnis zum Kaufpreis der Immobilie zu bewerten. Besonders, wenn die Immobilie ein großes Potenzial für Renovierungen in Eigenregie bietet und der Kaufpreis im Vergleich zu einem Neubau attraktiv ist, kann sich ein Umbau lohnen. Ein wichtiger Aspekt beim Umbau einer Bestandsimmobilie ist die Möglichkeit, individuelle Anpassungen vornehmen zu können. Durch den Umbau kann das Zuhause maßgeschneidert und nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet werden. Darüber hinaus kann auch der emotionale Wert nicht außer Acht gelassen werden. Das Gefühl, im eigenen Traumhaus zu leben, kann unbezahlbar sein. Letztendlich ist die Entscheidung für den Umbau einer Bestandsimmobilie eine sehr individuelle und hängt von Ihren Vorlieben, Möglichkeiten und Zielen ab.
Es gibt aber auch Situationen, in denen es ratsam ist, lieber weiterzusuchen, statt eine Bestandsimmobilie umzubauen. Wenn das Budget nicht ausreichend ist, um die aufwendigen Renovierungsarbeiten zu stemmen, ist ein bezugsfertiges Objekt sicherlich sinnvoller. Die Kosten für den Umbau können schnell höher ausfallen als erwartet, insbesondere wenn unvorhergesehene Probleme auftreten. Auch wenn ein dringender Bedarf für den Umzug besteht, sollten Sie besser eine bezugsfertige Immobilie wählen.
Lassen Sie sich von uns beraten
Wir bei Gödert Immobilien stehen Ihnen gerne mit unserer Expertise zur Seite, um Ihnen bei der Entscheidungsfindung und Immobiliensuche zu helfen. Wir begleiten Sie im Rahmen unserer Leistungen für Kaufinteressenten bei den Besichtigungen und geben Ihnen unsere professionelle Einschätzung, um sich ein Umbau lohnen würde. Kontaktieren Sie unser Team, um weitere Unterstützung zu erhalten und Ihren Traum von Ihrem Zuhause zu verwirklichen.