Immobilienbewertung und Gutachten im Vergleich: Wann sich was lohnt
Sie möchten Ihre Immobilie zu einem guten Preis verkaufen oder benötigen zur Feststellung des Immobilienwertes im Rahmen eines Erbes oder im Falle einer Scheidung eine realistische, schriftliche Einwertung? Wir von Gödert Immobilien helfen Ihnen bei dieser Werteinschätzung. In den letzten Jahren haben wir weit über 500 Objekte im Großraum Aschaffenburg, Alzenau, Obernburg und Großostheim bewertet. Bei der Immobilienbewertung orientieren wir uns an den geltenden Richtlinien, sodass Sie eine sichere Basis für Ihre Verhandlungen haben. Gerne unterstützen wir Sie natürlich bei einem anstehenden Verkauf außerdem bei der Vermarktungsstrategie.
Einer unserer Experten für die Bewertung von Immobilien führt für Sie eine Marktwertermittlung direkt vor Ort durch. Nach eingehender Gesamtbeurteilung erhalten Sie die etwa 40 Seiten starke, gebundene Broschüre zu Ihrem Objekt. Diese beinhaltet neben aussagekräftigen Objektbildern eine solide Berechnung die, abhängig von der Immobilie, entweder nach dem Sachwert-, Ertragswert oder Vergleichswertverfahren den auf dem aktuellen Markt erzielbaren Wert darstellt.
Die Wertermittlung (Marktwertermittlung) mit Gödert Immobilien
Bei der Wertermittlung geht es grundsätzlich darum, den richtigen Verkaufspreis zu bestimmen. Wenn Sie den Preis zu hoch ansetzen, kann sich der Anbieter- bzw. Verkaufsprozess in die Länge ziehen. Bei einem zu niedrigen Preis entsteht Ihnen als Verkäufer ein Verlust. Mit unserer Expertise bewerten wir Ihre Immobilie realistisch: So haben Sie die optimalen Voraussetzungen für erfolgreiche Verhandlungen mit einem zufriedenstellenden Verkaufsergebnis. Im Rahmen des Verkaufs oder zur Klärung des Marktwertes für familiäre Angelegenheiten reicht diese Marktwertermittlung oft schon aus.
Die Marktwertermittlungen bieten wir unabhängig vom Zeitaufwand zu einem Festpreis an, der weit unter einem üblichen Sachverständigengutachten liegt.
Das Gutachten durch einen Sachverständigen
Auch für ein Gutachten ist eine eingehende Besichtigung vor Ort nötig. Unser Sachverständiger Axel Stegmann prüft einerseits die Unterlagen der Immobilie und überzeugt sich andererseits vom Zustand des Gebäudes. Mit seinem Fachwissen können eventuelle Mängel und einzelne Faktoren eingeschätzt werden. Dazu gehören:
- Lage
- Infrastruktur
- Größe
- Aufteilung
- Substanz
- Baujahr
- technische Ausstattung
Auf der Basis dieser Daten ist eine genauere Bewertung möglich, die aufwändiger und ausführlicher ist und somit auch mehr Gewicht hat als die vorgenannte Marktwertermittlung.
Das Sachverständigengutachten wird nach Aufwand berechnet.
Welche Bewertungsmethode ist für meine Immobilie geeignet?
Für viele Situationen ist die Wertermittlung ausreichend, etwa bei Erbe, Scheidung oder bei der Planung der Altersvorsorge. Auch wenn Sie über einen Verkauf oder über wertsteigernde Maßnahmen nachdenken, lohnt sich eine Wertermittlung.
Wenn Sie den genauen Verkehrswert Ihrer Immobilie erfahren möchten, empfehlen wir Ihnen ein Sachverständigen-Gutachten. Unser Gutachter Axel Stegmann ist DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Ein- und Zweifamilienhäuser und erstellt gerne ein detailliertes Gutachten.
Wenden Sie sich bei Fragen gerne an unser Team. Wir beraten Sie gerne zu Ihren Möglichkeiten und erstellen auf Wunsch ein zertifiziertes Gutachten.