Macht Mieten in der aktuellen Marktlage mehr Sinn als Kaufen?
Wirft man einen Blick auf die aktuelle Marktsituation, zeigt sich ein eindeutiges Bild: Die Nachfrage nach Kaufimmobilien lässt zunehmend nach, da sich die Bauzinsen vervierfacht haben.
Scheinbar liegt es also auf der Hand, dass sich Mieten derzeit mehr lohnt – die Betonung liegt auf “scheinbar”.
Denn um klar zu sagen, ob der Kauf oder die Miete sinnvoller ist, müssen weitaus mehr Faktoren betrachtet werden. Wir geben Ihnen in diesem Text einen Überblick.
Die aktuelle Marktlage auf einen Blick
Für ein zehnjähriges Darlehen werden etwa vier Prozent Zinsen fällig, wodurch sich viele Menschen gegen einen Kauf entscheiden. Sollten Sie nun auch über eine Mietimmobilie nachdenken, statt sich den Wunsch vom Eigenheim zu erfüllen? Beachten Sie, dass die Mietpreise durch die verschobene Nachfrage deutlich gestiegen sind. In Aschaffenburg zahlen Mieter beispielsweise für eine Wohnung rund sieben Prozent mehr als noch im Vorjahr. Somit geht die Rechnung, mit einer Mietimmobilie die hohen Zinsen zu umgehen, nur bedingt auf.
Das spricht für einen Kauf
Die Frage danach, ob ein Kauf oder eine Miete derzeit mehr Sinn macht, lässt sich nicht pauschal beantworten, sondern hängt insbesondere mit Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen zusammen. Suchen Sie eine sichere Altersvorsorge, sollten Sie frühzeitig nach Eigentum Ausschau halten. Kalkulieren Sie vorab Ihr Eigenkapital, denn die Kriterien von Banken für eine Kreditzusage sind im Laufe der Zeit strenger geworden. Stimmen die Voraussetzungen, sollten Sie einen Kredit mit möglichst langer Zinsbindung wählen.
Auch wenn die Zinsen höher ausfallen als noch vor einigen Jahren, profitieren Sie bei einem Eigenheim in begehrten Lagen von einer konstanten Wertsteigerung – und selbst wenn diese angesichts der Inflation oder anderen Umständen ausbleibt, gibt es zahlreiche wertsteigernde Maßnahmen, mit denen Sie den Preis zielführend anheben. So lohnt sich ein Kauf nach wie vor.
Das Kaufpreis-Miete-Verhältnis als Entscheidungshilfe
Alternativ hilft es, das Kaufpreis-Miete-Verhältnis zu berechnen. Dadurch erhalten Sie einen Anhaltspunkt, wie viele Jahre Sie eine Immobilie mit einer durchschnittlichen Miete abbezahlen müssten und können daraus ableiten, was in Ihrer Region mehr Sinn ergibt. Hierzu berechnen Sie den Kaufpreis inklusive Nebenkosten und dividieren den Wert durch die Jahreskaltmiete für eine vergleichbare Immobilie. Als Faustregel gilt: Werte von 20 bis 25 deuten auf einen angemessenen Preis hin, ein Kaufpreis-Miete-Verhältnis ab 25 ist im Vergleich zur Miete hoch und bei Werten ab 35 sollten Sie einen Kauf definitiv überdenken.
Mit einem Experten auf der sicheren Seite
Sehen Sie aber auch das Kaufpreis-Miete-Verhältnis nur als Orientierung an und ziehen Sie am besten frühzeitig einen Experten zurate, der mit Ihnen gemeinsam beide Optionen bespricht. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem langjährigen Fachwissen. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch!