Rarität! Frisch sanierte 6-Zimmerwohung ...

ImmoNr	12989_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	63877
Ort	Sailauf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Sailauf
Wohnfläche	180 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Öl
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Kaltmiete	1.600 €
Nebenkosten	450 €
Warmmiete	2.050 €
Währung	€
Kaution	3.200 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Anzahl Stellplatz	2

Objektbeschreibung

Die moderne Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist wie folgt aufgeteilt:

1. Obergeschoss
- Flur/Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse & Balkon
- Bürozimmer
- Tageslichtbadezimmer
- Küche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2

Dachgeschoss:
- Schlafzimmer 3 mit Balkonzugang
- Schlafzimmer 4
- Großes Durchgangszimmer/ Bürobereich
- Kleines Durchgangszimmer 1
- Kleines Durchgangszimmer 2
- Kleines Tageslichtbadezimmer
- Zugang zum Spitzboden

Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 226,9 kWh/m²a
wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1984 Haupthaus 1908
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Heizung: 2004 Öl-Niedertemperaturkessel

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.04.2034
Endenergiebedarf: 226.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Klasse: G

Zustand

Baujahr	1984
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	13.04.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	226,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1908
wes. Energieträger	Heizöl EL

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Kachelofen für die wohlige und sparsame Wärme
- Frisch saniertes Badezimmer
- Neue weiße Holztüren
- Hochwertiges Stäbchenparkett im Wohnbereich
- Weiße Wandheizkörper
- Teilw. elektrische Rollläden
- Teilw. dreifachverglaste Kunststofffenster
- Gedämmtes Dach
- Gedämmte Geschossdecke
- Zwei Balkone + Dachterrasse
- Kabel/ SAT Anschluss

Lage

Die Gemeinde Sailauf liegt im Landkreis Aschaffenburg und ist etwa 15 Autominuten vom Zentrum Aschaffenburgs entfernt. Aufgrund der Lage profitiert Sailauf von seiner Nähe zu Städten wie Frankfurt am Main und Offenbach.
Sailauf punktet mit seiner sehr ruhigen, aber dennoch zum Zentrum von Aschaffenburg nahe stehenden Lage. Die Infrastruktur zeichnet sich durch Supermärkte wie Tegut, sowie Bäckereien und Metzgereien aus, insbesondere die Schulen, Kindergärten, Ärzte und Vereine machen die Gemeinde für Familien attraktiv.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften und spannenden Maisonette-Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort!

- Zwei KFZ-Stellplätze sind bereits in der Kaltmiete enthalten
- Die Dachterrasse sowie Balkone sollen noch saniert werden
- Bei Bedarf kann eine große Kellerfläche mit angemietet werden
- Ein Bild des neuen Badezimmer wird nach Fertigstellung ergänzt