Kleine Wohnung - große Wirkung!

ImmoNr	13416_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63739
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnungsnr.	3.8
Regionaler Zusatz	Österreicher Kolonie
Wohnfläche	ca. 48,54 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Wohneinheiten	128
Befeuerung	Gas
Boden	Teppichboden, PVC
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	175.000,00 €
Aussen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. der Kaufsumme
Währung	€

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und teilt sich wie folgt auf:

- Eingangsbereich mit kl. Flur
- Tagesichtbad
- Schlafzimmer
- Küche mit Abstellkammer
- Wohn-/ Esszimmer mit Balkonzugang

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich das zur Wohnung gehörende Kellerabteil Nr. 38 sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 56, welcher ohne Mehrkosten im Angebot enthalten ist.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 156 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.02.2029
Endenergieverbrauch: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: E

Zustand

Baujahr	1972
Zustand	einfache Ausstattung
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	156 kWh/(m²a)
EA gültig bis	14.02.2029
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. EA	1972
wes. Energieträger	Erdgas

Energieausweis

Ausstattung

- Jalousien im Wohnzimmer
- Tapeten
- Küchenwand nach außen erweiterbar
- Mittelbraune Holztüren
- Doppelverglaste Alufenster
- Weiße Rippenheizkörper
- Stuck-Ornamente
- Böden aus Teppich u. PVC
- Balkon
- Gaszentralheizung

Lage

Diese Immobilie befindet sich im östlichen Teil von Aschaffenburg, der “Österreicher Kolonie“. Von hier aus erreicht man den Stadtkern auch zu Fuß in wenigen Minuten - ebenso den ca. 75 Hektar großen Landschaftspark Fasanerie - eine der Grünanlagen von Aschaffenburg. Die Busanbindung in das Stadtzentrum ist ebenfalls perfekt.