Gastronomie oder Wohnraum?! Hier geht Be ...

ImmoNr	13414
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	63849
Ort	Leidersbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Leidersbach
Wohnfläche	ca. 154,02 m²
Nutzfläche	ca. 280,12 m²
Grundstücksgröße	ca. 191,00 m²
Zimmer	9
Schlafzimmer	4
Badezimmer	3
sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas, Gastherme
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	285.000,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

UG: Sandstein-Gewölbekeller, Kühlräume mit Technik, Lagerräume und separaten Außenzugang

EG: Eingangsbereich mit Gastraum, Küchenraum und WC, Fliesenboden, weitläufige Fensterfront mit elektrischen Rollläden, tapezierte Wände und weiße Heizkörper

1. OG: Saal mit Theke und WC, Kaminzimmer

2. OG: Wohnbereich:
- Flur
- Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer
- Schlafzimmer
- zwei Bäder
- Wintergarten
- Balkon

DG: Wohnbereich:
- 3 kleine Zimmer
- Duschbad mit WC

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten für Wohngebäude:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 273,3 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1879
Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.03.2035
Endenergiebedarf: 273.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1879
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: H

Zustand

Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	03.03.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	273,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1879
wes. Energieträger	Erdgas E
Bemerkung zum Baujahr	Aufstockung 1955, Umbau 1998

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- massive Bauweise (Bj. 1879)
- Teils elektrische und manuelle Rollläden
- Fliesen im Erdgeschoss sowie in den WCs
- Vinylboden in Holzoptik im Saal
- Hellbraune Massivholz-Eckbank
- Kaminofen
- Tapezierte Wände
- Weiße doppelverglaste Kunststofffenster (1998)
- Hellbraune Holzinnentüren
- Glasbausteine
- weiße Heizkörper
- PVC Böden
- Standard Sanitäranlagen
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Tageslichtbad im DG
- Installationen im Bj. 1998
- Dachdämmung
- Balkon
- Wintergarten
- Kabelanschluss

Lage

Leidersbach mit seinen 4 Ortsteilen befindet sich im unterfränkischen Landkreis Miltenberg, ca. 10 Kilometer südöstlich von Aschaffenburg im Spessart. Die Gemeinde bietet Einkaufsmöglichkeiten für die tägliche Nahversorgung, einen Getränkemarkt und Kindergärten sowie Schulen. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind im nahegelegenen Elsenfeld vorhanden.
Auch die medizinische Versorgung ist in der Gemeinde durch einen Hausarzt, einen Zahnarzt und eine Apotheke gegeben.