Helle Etagenwohnung mit 2 Balkonen, TG-S ...

ImmoNr	13402_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63741
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnungsnr.	43 + TG-Nr. 34
Regionaler Zusatz	Damm
Wohnfläche	ca. 82,00 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Befeuerung	Erdgas
Boden	Fliesen, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	259.000,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Anzahl Garage/TG	1

Objektbeschreibung

Diese helle Eigentumswohnung sucht einen neuen Eigentümer! Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

- Eingangsbereich mit Flur
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- 2 Balkone

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie der TG-Stellplatz, welcher ohne Mehrkosten bereits in unserem Angebot enthalten ist.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 133,00 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1984
Energieeffizienzklasse: E

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.05.2031
Endenergieverbrauch: 133.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: E

Zustand

Baujahr	1984
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	133 kWh/(m²a)
EA gültig bis	30.05.2031
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. EA	1984
wes. Energieträger	Erdgas

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Vinylboden u. Fliesen
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Tageslichtbad mit Handwaschbecken, Badewanne u. WC
- 3-fachverglaste Kunststofffenster in Weiß
- manuelle Rollläden
- braune Holzinnentüren
- SAT-Anschluss
- Gegensprechanlage
- Gaszentralheizung (Bj. 2008)
- weiße Wandheizkörper

Lage

Der Stadtteil liegt im nordöstlichen Stadtgebiet, nördlich der Bahnlinie Würzburg - Aschaffenburg - Frankfurt am Main und weitgehend südlich der Autobahn A 3. Nordwestlich grenzt er an den Stadtteil Strietwald. Das Aschaffenburger Zentrum liegt ca. 8 Autominuten entfernt. Damm bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie zwei Hauptschulen. Sport- und Freizeitangebote sind durch den Vereinsring Damm in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet, der Mieter zieht jedoch bis zum 31.01.2025 aus.
Danach kann die Wohnung selbst bezogen oder neu vermietet werden. Sollten Sie die Etagenwohnung als Kapitalanlage erwerben, sind wir Ihnen gerne bei der Neuvermietung behilflich.

Besichtigungstermine sind über unser Büro zu vereinbaren - rufen Sie uns einfach an!