Büro mit Werkhalle am Stadtrand

ImmoNr	13400
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Halle
PLZ	63743
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Schweinheim
Gesamtfläche	ca. 760,00 m²
Lagerfläche	ca. 538,00 m²
Fensterfront	4 m
Zimmer	4
Nebenfläche	ca. 10,00 m²
Gewerbefläche	ca. 760,00 m²
Fensterfront	ca.3.80 m
Netto Kaltmiete	3.700,00 €
Nebenkosten	400,00 €
Aussen-Provision	3,57 Monatsmieten (Kaltmiete) inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	10.500 €
Miete Stellplatz	50,00 €

Objektbeschreibung

Zur kurzfristen Vermietung steht eine Gewerbehalle mit Büro- u. Sozialräumen in sehr guter Gewerbelage Aschaffenburgs bereit.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Bürofläche ca. 23 qm mit Durchgang zur Werkhalle ca. 727 qm, vorhandene Gruben, kleines Büro,
Sozialraum, zwei Außenstellplätze ggf. mehr nach Absprache

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch Wärme: 106,2 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 3,9 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas LL, Strom
Baujahr: 1960

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 26.12.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Strom
Endenergieverbrauch (Wärme): 106.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 3.90 kWh/(m²*a)

Zustand

Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis Gewerbe
EA gültig bis	26.12.2034
Baujahr lt. EA	1960
wes. Energieträger	Erdgas LL, Strom
Endenergieverbrauch (Wärme)	106,2 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	3,9 kWh/(m²a)

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- massive Bauweise
- heller Fliesenbelag im Büro/Verkaufsraum
- massiver Boden in der Halle
- abgehängte Decken mit Rasterleuchten im Büroraum
- eingebautes Podest mit Laminatboden in Holzoptik u. Beleuchtung im Büroraum
- doppelverglaste Metallfensterelemente im Büroraum
- Oberlichter in der beheizten Halle
- modernisierter Sozial-/Aufenthaltsbereich mit Dusche, zwei Waschbecken, ein WC u. zwei Urinale
- elektrisches, neuwertiges Rolltor
- Zentralheizung in den Büroräumen
- sep. Heizung in der Halle

Lage

TOP-Lage am Ortsrand an sehr gut befahrener Ausfallstraße!
Aschaffenburg-Schweinheim besticht durch seine stadtnahe (ca. 7 Autominuten ins Zentrum) und naturumgebene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und Ärzte sind in diesem Stadtteil vorhanden und geben diesem infrastrukturelle Unabhängigkeit zum Zentrum.
Die Busverbindungen sind hier ebenfalls gut frequentiert – Bushaltestellen befinden sich meist in nächster Nähe.

Sonstiges

Die Flächen sind durch den Vormieter bereits geräumt und könnten daher zeitnah mit übernommen werden.
Ggfs. sind div. Einrichtungsgegenstände wie z.B. eine "Showecke" für Kfz-Fahrzeuge vorhanden, die in Abstimmung übernommen werden können.