Naturnahes Familienparadies: Ihr perfekt ...

ImmoNr	13373
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	63875
Ort	Mespelbrunn / Hessenthal
Land	Deutschland
Grundstücksgröße	ca. 795,00 m²
Kaufpreis	95.000,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Grundstück in der idyllischen Lage von Mespelbrunn bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und familienfreundlicher Umgebung – der ideale Ort, um Ihr neues Zuhause zu schaffen, eingebettet in die herrliche Landschaft des Spessarts.

Energiedaten:
Es besteht keine Pflicht!

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Zustand

Bebaubar nach	Nachbarbebauung (§34BauGB)
Erschliessung	Erschlossen
Energieausweis (EA)	es besteht keine Pflicht!

Energieausweis

Ausstattung

Fakten für Sie:

- Rechteckig geschnittenes Grundstück, 795 m²
- Voll erschlossen, inklusive Glasfaseranbindung
- Frei von Belastungen
- Gute Verkehrsanbindung:
- Ca. 20 Minuten Fahrtzeit nach Aschaffenburg
- Ca. 10 Minuten zur Autobahn
- Bushaltestelle 300 Meter entfernt, stündliche Verbindung nach Aschaffenburg
- Idyllischer Bachlauf unterhalb des Grundstücks
- Ideal für naturverbundene Familien

Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan, weshalb die Bebauung gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) erfolgen muss. Das bedeutet, dass sich Ihr Bauvorhaben in die Eigenart der umliegenden Bebauung einfügen sollte.

Lage

Schöne Hanglage am Ortsrand von Mespelbrunn mit herrlichem Blick über den Ort in das Tal. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorzufinden wie eine Schule, Kindergarten sowie zahlreiche Vereine. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen, da man mit dem Pkw in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt der A3 in Richtung Würzburg erreicht. Eine Busanbindung nach Aschaffenburg und in die umliegenden Gemeinden ist ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Grundstücks und lassen Sie sich von der Lage und Umgebung begeistern.