Schicke Wohnung mit Balkon und Stellplat ...

ImmoNr	13365_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63846
Ort	Laufach
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnungsnr.	47
Regionaler Zusatz	Frohnhofen
Wohnfläche	ca. 57,00 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Kaufpreis	145.000,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

EIGENTUMSWOHNUNG mit großem BALKON u. STELLPLATZ sucht liebevolle EIGENTÜMER.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Laufach und teilt sich in folgende Räume auf:

- Eingangsbereich
- Abstellkammer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Offene Küche
- Bad mit einer Lichtkuppel

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich das zugehörige Kellerabteil. Der Wohnung ist ebenfalls ein Außenstellplatz zugeteilt, dieser ist mit keinen mehr Kosten verbunden.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 167,7 kWh/m²a
Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1973

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.03.2031
Endenergieverbrauch: 167.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Klasse: F

Zustand

Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	167,7 kWh/(m²a)
EA gültig bis	10.03.2031
Energieeffizienzklasse	F
Baujahr lt. EA	1973
wes. Energieträger	Heizöl

Energieausweis

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-Parteien-Hauses und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Gemeinschaftsschwimmbad
- Gemeinschaftssauna
- Laminat Boden
- Überdachter Balkon
- Elektrische Markise
- Duschwanne
- Gegensprechanlage
- Ölzentralheizung
- Weiße Holztüren
- Doppelverglaste Holzfenster
- Dunkelbraune Holzrahmen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Wandheizkörper

Lage

Das Objekt befindet sich in schöner Wohnlage des Laufacher Ortsteils Frohnhofen im Landkreis Aschaffenburg.
Es bestehen gute Verkehrsanbindungen durch den Bahnanschluss in Laufach sowie die Autobahnauffahrt der BAB3 in Hösbach und die öffentlichen Verkehrsmittel.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und eine Apotheke sind ebenso in Laufach vorzufinden wie eine Grund- und Mittelschule.
Zahlreiche Vereine im Ort laden zu gemeinsamen Aktivitäten ein.

Insgesamt bietet Laufach eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme, Naturerlebnissen und einer guten Anbindung an städtische Einrichtungen. Dies macht die Gemeinde zu einem ansprechenden Ort für Menschen, die das ruhige Landleben mit den Vorzügen der Nähe zu urbanen Zentren schätzen.