Kleine Wohnung-große Wirkung -mit Balkon ...

ImmoNr	13364_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63741
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnungsnr.	3
Regionaler Zusatz	Damm
Wohnfläche	ca. 55,00 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	217.500,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Anzahl Garage/TG	1

Objektbeschreibung

Diese helle Etagenwohnung im 1. Obergeschoss teilt sich wie folgt auf:

- Diele
- Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang
- Küche
- innenliegendes Badezimmer
- Schlafzimmer

Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil zur Verfügung. Des Weiteren ist im Kaufpreis bereits ein Duplex-Stellplatz enthalten.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 71,8 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas LL
Baujahr: 1995
Energieeffizienzklasse: B

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.06.2028
Endenergieverbrauch: 71.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Klasse: B

Zustand

Baujahr	1995
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	71,8 kWh/(m²a)
EA gültig bis	18.06.2028
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. EA	1995
wes. Energieträger	Erdgas LL

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- massive Bauweise
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- weiße Wandheizkörpern
- helle Laminatböden in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche, Bad u. Diele
- weiße Wände
- helle Innentüren
- weiße, doppelverglaste Kunststofffenster
- manuelle Rollläden
- innenliegendes Bad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken u. Spiegelschrank
- Duplex-Garagenstellplatz

Lage

Der Stadtteil liegt im nordöstlichen Stadtgebiet, nördlich der Bahnlinie Würzburg - Aschaffenburg - Frankfurt am Main und weitgehend südlich der Autobahn A 3. Nordwestlich grenzt er an den Stadtteil Strietwald. Das Aschaffenburger Zentrum liegt ca. 8 Autominuten entfernt. Damm bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie zwei Hauptschulen. Sport- und Freizeitangebote sind durch den Vereinsring Damm in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Die Wohnung war bislang vermietet und steht nach dem Auszug der Mieter Ende November frei zur Verfügung.

Wir sind im Besitz der Grundrisspläne und senden Ihnen diese auf Wunsch gerne zu.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort, damit auch Sie sich von diesem einmaligen Angebot überzeugen können!