Spannendes Projekt mit viel Fläche in St ...

ImmoNr	13355
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	63741
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Damm
Wohnfläche	ca. 111,66 m²
GRZ	0,4
GFZ	0,5
Grundstücksgröße	ca. 929,00 m²
Befeuerung	Elektro
Etagenzahl	2
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	325.000,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Anzahl Garage/TG	1

Objektbeschreibung

Zum Angebot steht ein sonniges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 929 m² im beliebten Fahrbachtal in Aschaffenburg mit einer Vielfalt an Möglichkeiten.

Beginnend am Fuße des Grundstücks befindet sich die Doppelgarage. Seitlich der Immobilie verläuft eine Treppe, welche den weiteren Zugang zur Bestandsimmobilie (EFH), sowie dem weiter oben liegenden, frei stehendem Nebengebäude erschließt.

Laut Architektenplänen besteht die Möglichkeit zuzüglich zur Garage, dem Bestandsobjekt und Nebengebäude ein weiteres Einfamilienhaus in oberer Hanglage zu errichten. Interessant für Tiny-Häuser und Officegebäude, sowie Mehrgenerationenleben auf einem Grundstück. Die Garage könnte laut Plänen in der Breite auf insgesamt 5 KFZ-Stellplätze erweitert werden.

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 368,8 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Stückholz, Strom-Mix
Baujahr: 1956 Anbau 1979
Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2034
Endenergiebedarf: 368.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Stückholz
Klasse: H

Zustand

Baujahr	1956
Bebaubar nach	B Plan
Erschliessung	Erschlossen
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	09.07.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	368,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1956
wes. Energieträger	Strom-Mix, Stückholz

Energieausweis

Ausstattung

Das Einfamilienhaus (ca. 111,66 m² Wohnfläche) wurde 1956 errichtet und im Jahre 1979 im Wohnraum erweitert. Es ist aufgeteilt in Windfang, Wohn- & Essbereich, Küche, Abstellraum, Badezimmer und Schlafzimmer mit Terrassenzugang im Erdgeschoss. Ein Kinderzimmer und Ankleidebereich befindet sich im Dachgeschoss. Das Objekt ist teil unterkellert mit einem kleinen Kellerraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Elektrotherme aus dem Jahre 2004.

Lage

Der Stadtteil liegt im nordöstlichen Stadtgebiet, nördlich der Bahnlinie Würzburg - Aschaffenburg - Frankfurt am Main und weitgehend südlich der Autobahn A 3. Nordwestlich grenzt er an den Stadtteil Strietwald. Das Aschaffenburger Zentrum liegt ca. 8 Autominuten entfernt. Damm bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie zwei Hauptschulen. Sport- und Freizeitangebote sind durch den Vereinsring Damm in nächster Nähe vorhanden.