Spannendes Projekt mit viel Fläche in St ...

ImmoNr	13355
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63741
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Damm
Wohnfläche	ca. 123,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 929,00 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1
Wohneinheiten	1
Befeuerung	Elektro
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Etagenzahl	2
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	275.000,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großes Grundstück, welches mit einem Einfamilienhaus, einem Nebengebäude sowie einer Doppelgarage bebaut ist.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Untergeschoss:
Teilunterkellert mit kleinem Kellerraum
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Windfang, Küche, Wohn-/Essbereich, Tageslichtbad, Abstellraum, Schlafzimmer mit Terrassenzugang
Dachgeschoss:
Kinderzimmer, Ankleidebereich

Leider ist es portalseitig teilweisen nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 368,8 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Stückholz, Strom-Mix
Baujahr: 1956 Anbau 1979
Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2034
Endenergiebedarf: 368.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Stückholz
Klasse: H

Zustand

Baujahr	1956
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	09.07.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	368,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1956
wes. Energieträger	Strom-Mix, Stückholz
Bemerkung zum Baujahr	1979 Anbau

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:
- massive Bauweise (Bj. 1956/Anbau Bj. 1979)
- Holzböden, Fliesen und Laminat
- weiße, doppelverglaste Kunststofffenster (Bj.1980/82)
- manuelle Außenrollläden
- teilweise tapezierte Innenwände in Weiß
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC sowie Handwaschbecken
- Elektro-Nachtspeicheröfen (Bj. 2004)
- Warmwasserbereitung über Elektroboiler

Lage

Schöne Lage in grüner Umgebung des Aschaffenburger Fahrbachtals.
Der Stadtteil liegt im nordöstlichen Stadtgebiet, nördlich der Bahnlinie Würzburg - Aschaffenburg - Frankfurt am Main und weitgehend südlich der Autobahn A 3. Nordwestlich grenzt er an den Stadtteil Strietwald. Das Aschaffenburger Zentrum liegt ca. 8 Autominuten entfernt. Damm bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie zwei Hauptschulen. Sport- und Freizeitangebote sind durch den Vereinsring Damm in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Sie möchten diese spannende Immobilie vor Ort besichtigen? - Dann vereinbaren Sie mit uns einen zeitnahen Besichtigungstermin!

Hinweis:
Laut Architektenplänen besteht die Möglichkeit, zuzüglich zur Garage, dem Bestandsobjekt und dem Nebengebäude, ein weiteres Einfamilienhaus, in oberer Hanglage zu errichten.
Evtl. interessant für Tiny-Häuser, ein Office oder als Mehrgenerationenobjekt auf einem Grundstück. Die Garage könnte laut vorliegender Planung in der Breite auf insgesamt 5 KFZ-Stellplätze erweitert werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Axel Stegmann
E-Mail: stegmann@goedert-immobilien.de
Tel.: 06021 - 458020

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