EINS plus EINS gleich DREI - 3 WE, 2 Häu ...

ImmoNr	13328
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	63808
Ort	Haibach
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 234,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 480,00 m²
Zimmer	11
Schlafzimmer	7
Badezimmer	3
sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Wohneinheiten	3
Befeuerung	Öl, Elektro, Holz
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung, Nachtspeicherheizung
Balkon	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	2 Einbauküchen
Kaufpreis	597.000,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Anzahl Garage/TG	3

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ein weiteres Einfamilienhaus, das gemeinsame Grundstück ist nach WEG geteilt.

Aufteilung - Haus Vorderhaus:
Das Haus besteht aus einem Haupthaus und einem Anbau mit Flachdach.
Untergeschoss (Haupthaus):
Heizungsraum mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss, Öllagerraum, zwei Kellerräume
Erdgeschoss (Anbau):
Einliegerbereich mit Wohnraum, Wohnküche, Abstellraum, Bad
Erdgeschoss:
Diele, Arbeits-/Gästezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche
Außen-WC am Hauseingang
Obergeschoss:
vier Schlafzimmer, Tageslichtbad, Loggia - große Dachterrasse
Spitzboden:
wohnlich ausgebaute Lagerfläche (unbeheizt)
Außenbereich:
Partyraum, zwei Garagen, Schuppen

Aufteilung - Hinterhaus:
Untergeschoss:
Flur, Waschküche mit provis. Dusche, Vorratsraum, Kellerraum, Zugang zur Garage
Erdgeschoss:
Diele, Tageslichtbad, Wohnzimmer, Wohnküche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Balkon
Dachgeschoss:
Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3
Außenanlage:
Hof, Nutzgarten

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten - Vorderhaus:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 308,9 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1928, Anbau 1984
Energieeffizienzklasse: H

Energiedaten - Hinterhaus:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 271,8 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Strom-Mix/Scheitholz
Baujahr: 1962
Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.12.2033
Endenergiebedarf: 308.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Klasse: H

Zustand

Baujahr	1928
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	09.12.2033
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	308,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1928
wes. Energieträger	Heizöl EL

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung - Vorderhaus:
- Bodenbeläge aus Fliesen u. PVC
- weiße Kunststofffenster mit Außenrollläden
- Holzinnentüren
- tapezierte Wände und weiß angelegt
- weiße Wandheizkörper
- Marmorfensterbänke
- Ölzentralheizung
- optimale Raumaufteilung
- Hobby-/Partyraum für größere Familienfeste

Ausstattung - Hinterhaus:
- Treppenhaus u. Flur mit Rigipsplatten und Buntglasbausteinen
- teilw. Erneuerung der Wasserleitungen
- Erneuerung Bad (Bj. 2003)
- Bodenbelag aus Fliesen, Laminat u. Teppich
- teilw. tapezierte Wände
- weiße, doppelverglaste Aluminium-/Metallfenster
- manuelle Rollläden
- Holzinnentüren
- Nachtspeicheröfen
- Durchlauferhitzer
- teilw. Paneeldecken
- teilw. Deckenventilatoren
- SAT-Anschluss
- Einbauküche
- Kaminofen
- Starkstromanschluss
- Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Duschbadewanne, Fußboden- u. Plattenheizung, "Bluepearl" Marmor
- Balkon mit Markise

Lage

Die Gemeinde Haibach schließt sich östlich an Aschaffenburg an und liegt etwa 10 Minuten vom Aschaffenburger Zentrum entfernt.
Zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote, Sportstätten ein Hallenbad bieten Abwechslungsreichtum direkt vor Ort.
Medizinische Versorgung in Form von Ärzten und Apotheke, gute Infrastruktur durch eine gut frequentierte Stadtbusverbindung sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zeichnen Haibach weiterhin als eigenständige Gemeinde aus.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass das ausgebaute Dachgeschoss des Hinterhauses nicht genehmigt ist!

Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Termine sind über unser Büro zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!