Freistehendes EFH mit Gartenoase!
| ImmoNr | 13325 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 63864 |
| Ort | Glattbach |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Glattbach |
| Wohnfläche | ca. 114,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 341,00 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Teppichboden, PVC |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 490.000,00 € |
| Aussen-Provision | Die Maklerprovision trägt der Verkäufer |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
| Anzahl Garage/TG | 1 |
| Anzahl Stellplatz | 1 |
Objektbeschreibung
freistehendes Einfamilienhaus mit durchdachter Aufteilung. Die Räume erstrecken sich über zwei Etagen und teilen sich wie folgt auf:Untergeschoss:
Zwei Kinderzimmer jeweils mit Terrassenzugang, Hauptbad, Hauswirtschaftsraum, Lager, Heizungsraum, Abstellraum
Erdgeschoss:
Flur mit Garderobe, Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang, Küche, Schlafzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang), Tageslichtbad, Gästezimmer
Dachgeschoss:
unausgebaut aber ausbaufähig - auch Gauben möglich!
Außenbereich:
Garten, Teich, Garage, Außenstellplatz
Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:
Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 134,3 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas LL
Baujahr: 1979
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.08.2034
Endenergieverbrauch: 134.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Klasse: E
Zustand
| Baujahr | 1979 |
| Energieausweis (EA) | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbr. | 134,3 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis | 03.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. EA | 1979 |
| wes. Energieträger | Erdgas LL |
Energieausweis
Ausstattung
Ausstattung:- massive Bauweise (Bj. 1979)
- Rauputz
- Gaszentralheizung
- Flach- u. Rippenheizkörper
- weiße, doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- braune Innentüren in Holzoptik
- Teppichböden in den Wohnbereichen
- PVC in der Küche
- Fliesen in den Bädern
- SAT-Anschluss
- manuelle Rollläden
- Erneuerung des Balkons mit Milchglas u. Edelstahlgeländer
- Erneuerung Teichfolie
- Terrasse aus Waschbeton
- Garage
- Hauptbad -sehr geräumig- mit Badewanne, WC u. zwei Waschbecken
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC u. Bidet
Lage
Herrlich ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse mit schöner Aussicht auf Aschaffenburg und den Spessart!Glattbach ist eine selbständige Gemeinde mit rund 3.500 Einwohnern und liegt ca. 4 km vom Stadtzentrum Aschaffenburg und 40 km vom Flughafen Frankfurt entfernt. Durch das überörtliche Verkehrsnetz ist eine sehr gute Verbindung an die angrenzende Umgebung (z.B. durch Busverkehr nach Aschaffenburg) sowie an das weiterführende Umfeld (durch Bundesstraßen) möglich. Ebenso bietet Glattbach mit Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie einem regen Vereinswesen in Sport und Kultur die Grundlagen für soziale Konnektivität. Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Metzger, Supermarkt) sowie medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheke sind vorhanden.
Sonstiges
Die Immobilie kann nach Absprache bezogen werden.Es stehen Renovierungsarbeiten an, dies wurde im Kaufpreis schon berücksichtigt.
Bitte beachten Sie, dass eines der Kinderzimmer ursprünglich als Kellerraum angedacht, jedoch wohnlich ausgebaut wurde. Das Zimmer wurde nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Auch die nachträgliche Erweiterung des Balkons vergrößert die ursprünglich berechnete Wohnfläche.
Profitieren Sie von dieser einzigartigen Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Traumhaus in dieser schönen Lage. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses bemerkenswerten Hanghauses überzeugen!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Axel Stegmann
Tel.: 06021 - 458020
Tel.: 06021 - 458020
Kontaktanfrage
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