Residieren auf ca. 249 m² Fläche über 2 ...

ImmoNr	13307
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	63741
Ort	Aschaffenburg-Leider
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	1
Wohnfläche	ca. 106,00 m²
Nutzfläche	ca. 143,00 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	440.000,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Anzahl Garage/TG	1

Objektbeschreibung

Wohnen mit Loft-Ambiente! Großzügige Erdgeschosswohnung mit Durchbruch zum wohnlich ausgebautem Keller. Mischnutzung möglich!

Aufteilung:
- Eingangsbereich
- Großer Wohn- & Essbereich
- Südbalkon
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Küche
- Tageslichtbadezimmer
- Treppendurchbruch zum wohnlich ausgebautem Keller
- Imposanter Hobbybereich (UG)
- Waschraum & WC (UG)
- 2 Zimmer (UG)

Im Hof des Mehrfamilienhauses befindet sich die zur Wohnung gehörende Garage.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 156,0 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Energieeffizienzklasse: E

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2029
Endenergieverbrauch: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: E

Zustand

Baujahr	1966
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	156 kWh/(m²a)
EA gültig bis	19.02.2029
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. EA	1966
wes. Energieträger	Erdgas E

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung, die überzeugt:

- Moderne Einbauküche
- Doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 2015)
- Mögliche Mischnutzung (Wohnen- & Gewerbe)
- Kellerdurchbruch zum imposanten Untergeschoss
- Separater Wohnungseingang zur unteren Etage
- Hohe Decken (ca. 2,95 Meter)
- Modernes Badezimmer
- Verschiedene Einbauschränke
- Gaszentralheizung

Modernisierungen:
- Balkon (ca. 2016)
- Badezimmer (ca. 2018)
- Neue Außenfassade des Gebäudekomplexes und Garagen (ca. 2018/2019)
- Neue Haus- & Wohnungstüren (ca. 2023)
- Austausch Gasheizung ( 2023)

Lage

Der Stadtteil Leider liegt auf der linken Mainseite und grenzt im Westen an Stockstadt am Main im Landkreis Aschaffenburg sowie im Süden an den Stadtteil Nilkheim. Leider liegt ca. 4 Auto-Minuten vom Aschaffenburger Stadtzentrum entfernt und bietet eine gut frequentierte Stadtbusverbindung zur Aschaffenburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Leider bietet neben der Grund- und Teilhauptschule durch das Schulzentrum die direkte Nähe zur weiterführenden Realschule, dem Friedrich-Dessauer-Gymnasium sowie der Berufsschule. Durch zahlreiche Vereine bietet der Stadtteil ein gutes Sport- und Freizeitangebot. Die Aschaffenburger Stadtbäder (Frei- und Hallenbad) sowie die Eissporthalle befinden sich ebenfalls im Stadtteil Leider.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung früher als Gewerbefläche genutzt wurde, eine Mischnutzung wäre auch denkbar!

Sie sind durch die Objektbeschreibung neugierig geworden? - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!