Wohnen an den Weinbergen mit Ausblick!

ImmoNr	13286_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	63755
Ort	Alzenau
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnungsnr.	4
Wohnfläche	ca. 92,00 m²
Nutzfläche	ca. 26,00 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	325.000,00 €
Hausgeld	248,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Anzahl Stellplatz	2

Objektbeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 4-Parteienhaus und teilt sich wie folgt auf:

- Diele mit Abstellraum
- Gäste-WC
- Elternschlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Büro
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der zugehörige Kellerraum (Nr. 2) sowie der gemeinschaftliche Heizungsraum und Wasch- u. Trockenraum. Für die Unterbringung der Fahrzeuge steht ein Außenstellplatz (Nr. 5) sowie ein Carportstellplatz (Nr. 2) zur Verfügung.

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 120,7 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1992
Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.01.2034
Endenergieverbrauch: 120.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: D

Zustand

Baujahr	1992
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	120,7 kWh/(m²a)
EA gültig bis	21.01.2034
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. EA	1992
wes. Energieträger	Erdgas E

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- massive Bauweise (Bj. 1992)
- Dacheindeckung aus Betonpfannen
- Parkett- und Teppichböden in den Wohnräumen
- Fliesen in Diele Küche u. Bad
- verputzte u. tapezierte Wände
- teilw. Holzdecken
- weiße Holztüren
- Holzfenster mit Isolierglas u. manuellen Rollläden
- Bad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne und Hänge-WC
- Einbauküche teilw. mit Elektrogeräten
- Balkon mit elektr. Markise
- Fußbodenheizung in der Küche
- Fliegenschutzgitter im Wohnzimmer
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
- Sprechanlage
- SAT-Anschluss
- Gaszentralheizung (Bj. 2019)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr schönen und ruhig gelegenen Aussichtslage von Alzenau-Hörstein! Hier können Sie die Nähe zur Natur und das zentrale Wohnen, aufgrund der guten Anbindung, nahezu problemlos vereinen!
Um auch den Kindern gerecht zu werden, befindet sich direkt im Ort eine Grundschule (fußläufig zu erreichen), ein Kindergarten und ein Kinderhort!
Weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Alzenau vorzufinden.
Der Autobahnanschluss der A45 ist in Kürze erreichbar, ebenso die Anschlussstellen der A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg!
Zentrales aber ruhiges Wohnen im Grünen – hier bleiben keine Wünsche offen!