Klein und ganz schön fein-möbl. App.+Bal ...

ImmoNr	13173_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Apartment
PLZ	63743
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnungsnr.	31 + TG St53
Regionaler Zusatz	Schweinheim
Wohnfläche	ca. 20,00 m²
Zimmer	1
Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Appartement befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zur Fachhochschule Aschaffenburg und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage zur Vermietung an Schüler, Studenten und Pendler. Selbstverständlich kann die Wohnung bei Bedarf auch eigengenutzt werden. Das Appartement teilt sich in

- Wohn-/Schlafraum
-Balkon
- Bad

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der zum Appartement zugeordnete Tiefgaragenstellplatz, Gemeinschaftswasch-Trockenraum, etc.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 45,5 kWh/m²a
Energieträger: Nah-/Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2013

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.12.2033
Endenergieverbrauch: 45.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme
Klasse: A

Zustand

Baujahr	2013
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	45,5 kWh/(m²a)
EA gültig bis	04.12.2033
Energieeffizienzklasse	A
Baujahr lt. EA	2013
wes. Energieträger	Nah-/Fernwärme

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- massive Bauweise
- vollmöbliert inkl. Küchenzeile
- Aufzug
- Zentralheizung

Lage

Sehr gute - verkehrsbegünstigte - Lage in Aschaffenburg! Die Hochschulstadt Aschaffenburg bietet einen hohen Wohnwert und erfreut sich großer Beliebtheit. Sowohl das Pompejanum, als auch das Schloss Johannisburg prägen das Stadtbild. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Als Ausgleich für den Stadttrubel bietet sich der nahegelegene Schöntalpark an. Durch den Stadtring haben Sie gute Anbindungen an die Autobahnen A3 und A45.

Sonstiges

Das Appartement ist schon längerfristig vermietet.
Eine Kündigung ist mit gesetzlicher Frist und einer Eigennutzung durchaus möglich!

Das Mehrfamilienhaus wird über eine Hausverwaltung betreut.

Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu, sprechen Sie uns einfach an!