Helle Gewerbefläche in guter Ortslage mi ...

ImmoNr	13145_1
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	63773
Ort	Goldbach
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Goldbach
Gesamtfläche	ca. 141,00 m²
Bürofläche	ca. 135,00 m²
Zimmer	4
Netto Kaltmiete	1.128,00 €
Aussen-Provision	3,57 Monatsmieten (Kaltmiete) inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	3.384 €

Objektbeschreibung

Die Räume befinden sich im 2. Obergeschoss in einem Geschäftshaus direkt im Ortskern von Goldbach und teilen sich wie folgt auf:
Eingangsbereich, Wartebereich, Chefbüro, Sekretariat, Schreibbüro, Küchenraum, WC-Anlage.
Mit dem Aufzug erreichen Sie und Ihre Kunden während der Öffnungszeiten der Raiffeisen-Volksbank Geschäftsstelle bequem die gewünschte Etage.
Zusätzlich hat man über das Treppenhaus Zugang zu den Flächen.
Im Hof befinden sich drei Pkw-Stellplätze die der Einheit zugeordnet sind.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Endenergieverbrauch Wärme: 143,7 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 8,7 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl, Strom
Baujahr: 1999

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 09.11.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Strom
Endenergieverbrauch (Wärme): 143.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 8.70 kWh/(m²*a)

Zustand

Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis Gewerbe
EA gültig bis	09.11.2034
Baujahr lt. EA	1999
wes. Energieträger	Heizöl, Strom
Endenergieverbrauch (Wärme)	143,7 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	8,7 kWh/(m²a)

Energieausweis

Ausstattung

- Zentralheizung
- Laminatfußboden
- geflieste Sanitäranlagen
- weiße Wandheizkörper und Wände
- CAT-Verkabelung
- OWA-Decken mit Beleuchtung
- D/H WC-Anlage
- Personenaufzug
- Pkw-Stellplätze im Hof

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer exzellenten Lage an der Hauptstraße in Goldbach. Diese Bürofläche ist ideal für Unternehmen, die nach einem repräsentativen Standort suchen. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants und anderen Dienstleistungsunternehmen, was eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden und Geschäftspartnern gewährleistet. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und bietet somit eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage, die sowohl die Bedürfnisse des Unternehmens als auch die Anforderungen an eine gute Infrastruktur erfüllt.