SANIERUNGSOBJEKT mit zwei WE's und Garag ...

ImmoNr	13061
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	63814
Ort	Mainaschaff
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mainaschaff (Gemeinde)
Wohnfläche	ca. 139,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 430,00 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
sep. WC	1
Anzahl Terrassen	1
Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Dielen, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Dachform	Pfannendeckung
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	395.000,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Anzahl Garage/TG	1

Objektbeschreibung

Aufgepasst! Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und Nebengebäude.
Aufteilung ist wie folgt:

Kellergeschoss:
Vorratsraum, Werkstatt, Hobbyraum, Heizungsraum, Abstellkammer unter der Treppe

Erdgeschoss:
Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Dusch-Bad mit Fenster

Obergeschoss:
Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad

Dachgeschoss:
unausgebauter Dachboden

Außenanlage:
Hof, Garage, Nebengebäude

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 462,2 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1960
Energieeffizienzklasse: H

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2034
Endenergiebedarf: 462.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Klasse: H

Zustand

Baujahr	1960
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	15.05.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	462,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1960
wes. Energieträger	Heizöl EL

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- massive Bauweise (Bj. 1960)
- Ölzentralheizung mit Warmwasser (Bj. 1987), Brenner und Steuerung neu
- komplette Erneuerung der Dacheindeckung mit Wärmedämmung (vor ca. 5-6 Jahren)
- Bodenbeläge aus PVC, Dielen, Laminat u. Fliesen
- weiße, doppelverglaste Kunststoff- u. Holzfenster
- manuelle Rollläden
- teilw. Holzbalkendecke
- Wandheizkörper
-Duschbad mit WC, Waschbecken u. Dusche
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken u. WC

Lage

Die Gemeinde Mainaschaff liegt verkehrsgünstig direkt an der BAB 3 und ist mit dem ca. 5 Minuten entfernten Aschaffenburg unter Anderem durch die Schnellstraße B26 verbunden.
Mainaschaff bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute medizinische Versorgung sowie den Mainparksee, der in dem Sommer als Badesee durchaus beliebt ist.
Es gibt zudem eine direkte Zugverbindung nach Aschaffenburg sowie in die Großmetropolstadt Frankfurt am Main.

Entfernungen:
KiTa/KiGa 1,3 km
Grundschule/Mittelschule 700 mtr.
Gymnasium/Realschule 4,7 km
Einkaufscenter 650 mtr.
Bahnhof 130 mtr.
Bushaltestelle 500 mtr.