Mehrgenerationenhaus im beliebten Elsenf ...
| ImmoNr | 12929 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 63820 |
| Ort | Elsenfeld |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Elsenfeld |
| Wohnfläche | ca. 132,00 m² |
| Gesamtfläche | ca. 327,00 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 520,00 m² |
| Zimmer | 9 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Gewerbefläche | ca. 195,00 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | versch. Dachformen |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 535.000,00 € |
| Aussen-Provision | Die Maklerprovision trägt der Verkäufer |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung
Das Anwesen, welches seit dem ursprünglichen Baujahr, ca.1920, immer wieder erweitert oder angebaut wurde, teilt sich heute wie folgt auf:Erdgeschoss:
Ladenfläche mit Friseursalon -Damen und Herren-, Aufenthaltsraum, Küche, WC, Lagerraum, Büro, Hintereingang.
Obergeschoss:
Hauptwohnung mit Flur, Tageslichtduschbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche und Essbereich im Wintergarten, teilüberdachte Terrasse und Treppenabgang in den wunderschön angelegten Garten.
Dachgeschoss: Einliegerwohnung über Hauptwohnung erreichbar.
Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad.
Spitzboden: nicht wohnlich nutzbar aber wohnlich ausgebaut. (Ausziehtreppe)
Kellergeschoss:
Flur, Heizungsraum, Öllagerraum, Werkstattbereich, abgeteiltes Lager, Vorratsräume, Hauswirtschaftskeller, Partyraum, Aufenthaltsraum
Seitlich am Haus befindet sich die Garage, welche heute als Fahrradabstellraum und Mülltonnenabstellplatz genutzt wird. In der Verlängerung der Garage in Richtung Garten hat sich ein Freisitz ergeben.
Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:
Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 276,2 kWh/m²a
Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1920, Anbau 1965
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.08.2032
Endenergiebedarf: 276.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Klasse: H
Zustand
| Baujahr | 1920 |
| Energieausweis (EA) | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 06.08.2032 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 276,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. EA | 1920 |
| wes. Energieträger | Heizöl EL |
| Bemerkung zum Baujahr | Anbau 1965 |
Energieausweis
Ausstattung
-massive Bauweise-Fliesen, Laminat
-zwei Bäder
-Gäste-WC's
-Gewerbenutzung im EG oder Umbau zu Wohnung möglich
-Dachdämmung vorhanden
-große Sonnenterrassen
-herrlich angelegter Garten mit Teichanlage
-Unterkellerung
-Ölzentralheizung
-letzte Sanierungs-/Umbaumaßnahmen
uvm.
Lage
Elsenfeld bietet ein nahezu perfektes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und schulischen Einrichtungen. Im benachbarten Erlenbach gibt es weitere Schulen und ein Krankenhaus.Die Verkehrsanbindung von Elsenfeld erfolgt über die B469 sowie die Staatsstraßen 2308 u. 2309. Dadurch gelangt man schnell auf die A3 und die A45 und hat somit eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in ca. 15 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 35 Minuten zu erreichen. Attraktiv für Pendler ist natürlich auch der Bahnhof in Elsenfeld.
Sonstiges
Sollte Ihnen die Immobilie zusagen, fordern Sie bitte gleich das vollständige Exposé inkl. Objektanschrift an, damit wir Ihnen unverbindlich weitere Daten zukommen lassen können.Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Axel Stegmann
Tel.: 06021 - 458020
Tel.: 06021 - 458020