EFH mit Möglichkeit für 3 Wohneinheiten! ...

ImmoNr	12835
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63814
Ort	Mainaschaff
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mainaschaff (Gemeinde)
Wohnfläche	ca. 150,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 395,00 m²
Zimmer	8
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
sep. WC	2
Anzahl Balkone	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Kaufpreis	449.000,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

So viele Nutzungsmöglichkeiten für eine Immobilie! Überzeugen Sie sich selbst:

Aufteilung:

EG:
- Treppenhaus / Flur
- Großer Wohn- & Essbereich mit Balkonzugang
- Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC

OG:
- 4 Schlafzimmer (2 davon mit Balkonzugang)
- Tageslichtbadezimmer
- Gäste-WC
- Großer Balkon

DG:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Tageslichtbadezimmer
- Küche
- Balkon

UG:
- Großer Kellerraum (Möglichkeit für Einliegerwohnung mit sep. Eingang)
- Kellerraum
- Heizungsraum
- Abstellraum
- Kleiner Abstellraum
- Von außen begehbarer Kellerraum

Außenbereich:
- Garten
- Garage
- Freistellplatz

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 235,8 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1980
Energieeffizienzklasse: G

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.10.2034
Endenergiebedarf: 235.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: G

Zustand

Baujahr	1980
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	02.10.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	235,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1980
wes. Energieträger	Erdgas E

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Gasheizung (Bj. 2003, Brenner & Kessel wurden 2005 erneuert, Warmwasserboiler 2013)
- PV-Anlage auf dem Dach
- Kaminverkleidung 2022 erneuert + teilw. neue Dachziegel
- Badmodernisierung im DG und neues Dachfenster im Jahre 2022
- Möglicher Kaminanschluss
- Doppelverglaste Holz/Alu-Fenster
- 3 Balkone
- Garten
- Garage + 1 Freistellplatz

Lage

In wenigen Minuten auf der Autobahn! Die Gemeinde Mainaschaff liegt verkehrsgünstig direkt an der BAB 3 und ist mit dem ca. 5 Minuten entfernten Aschaffenburg unter anderem durch die Schnellstraße B8 verbunden.
Mainaschaff bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute medizinische Versorgung sowie den Mainparksee, der im Sommer als Badesee durchaus beliebt ist.