Viel Platz zum Leben - Reihenendhaus in ...

ImmoNr	13441
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	63741
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nilkheim
Wohnfläche	ca. 153,40 m²
Grundstücksgröße	ca. 419,00 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Flachdach
Kaltmiete	1.650,00 €
Nebenkosten	100,00 €
Währung	€
Kaution	3.300 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein
Anzahl Garage/TG	1

Objektbeschreibung

Das idylische Reihenendhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Diele
- Küche
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Gäste WC

Obergeschoss:
- Tageslichtbadezimmer
- 1. Kinderzimmer
- 2. Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang
- Abstellraum/kl. begehbarer Kleiderschrank

Kellergeschoss:
- Wasch- u. Trockenraum
- Werkstatt
- Heizungsraum
- Hobbyraum

Außenbereich:
Terrasse, Garten, Geräteschuppen, Gartenhäuschen

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 315,4 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1972
Energieeffizienzklasse: H

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.04.2035
Endenergiebedarf: 315.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: H

Zustand

Baujahr	1973
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	04.04.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	315,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1972
wes. Energieträger	Erdgas E

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Fließen, Parkett- und Vinylböden
- braune und weiße Innentüren
- doppelverglaste Kunststofffenster
- weiße Wandheizkörper
- manuelle Rollläden
- Kabel-Anschluss
- tapezierte Wände
- teilweise Plissees in den Wohnräumen
- zentrale Heizsteuerung im Wohnbereich
- Gegensprechanlage
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Toilette, Bidet u. Doppelwaschbecken mit Unterschrank (Ablöse)
- Außenthermometer
- Markise über dem Wintergarten
- Balkon
- neu angelegter Garten im Frühjahr
- Terrasse mit Strom- u. Wasseranschluss
- Gartendusche
- Gartenhäuschen sowie Geräteschuppen mit Stromanschluss
- Garage
- Gaszentralheizung (Bj. 2000)

Lage

Der Stadtteil Nilkheim liegt auf der linken Mainseite. Es grenzt im Süden an Niedernberg im Landkreis Miltenberg, im Westen an Großostheim und im Norden an Stockstadt am Main im Landkreis Aschaffenburg sowie an die Stadtteile Leider und Obernau der Stadt Aschaffenburg.
Weitgehend liegen alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Eine gut frequentierter Busanbindung zur Aschaffenburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof ist vorhanden.
Die Innenstadt ist etwa 10 Autominuten entfernt.
Besondere Erwähnung verdient die unmittelbare Lage am Park Schönbusch, ein großer Erholungspark mit weitläufiger Fläche.

Sonstiges

In der Kaltmiete ist bereits ein Garagenstellplatz enthalten!

Die 3-teilige Badgarnitur kann gegen eine Ablöse von 250,00 € übernommen werden. Die Einbauküche steht nicht zum Verkauf. Diverse Gartengeräte wie Rasenmäher können ebenfalls von den Vormietern abgelöst werden.

Das Reihenendhaus ist ideal für eine Familie mit maximal 4 Personen.
Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Entdecken Sie alle Highlights bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort - Termine sind mit unserem Büro abzustimmen!