Ruhig & zentral! Familienleben im Wohlfü ...

ImmoNr	13403
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	63741
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nilkheim
Wohnfläche	ca. 124,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 215,00 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	569.000,00 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Anzahl Garage/TG	1
Anzahl Stellplatz	2

Objektbeschreibung

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Wohnbereich mit Terrassen- u. Gartenzugang
- Küche
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
- Badezimmer

Dachgeschoss:
- Studio

Untergeschoss:
- Heizungsraum
- 3 Kellerräume

Außenbereich:
- Terrasse
- Garage
- 2 Außenstellplätze

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 132,2 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1984
Energieeffizienzklasse: E

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.08.2034
Endenergieverbrauch: 132.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: E

Zustand

Baujahr	1984
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	132,2 kWh/(m²a)
EA gültig bis	04.08.2034
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. EA	1984
wes. Energieträger	Erdgas E

Energieausweis

Ausstattung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus zeichnet durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

- doppelverglaste Holzfenster im EG u. OG
- Alufenster im DG (Bj. 2020)
- Holzinnentüren
- Gaszentralheizung (Bj. 1991, 2016)
- weiße Wandheizkörper
- elektrische Rollläden im EG
- innenliegendes Bad mit Badewanne, WC u. Waschbecken
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Gäste-WC
- 2 Freistellplätze
- Garage
- Balkon
- Terrasse mit Garten / Vorgarten

Lage

Der Stadtteil Nilkheim liegt auf der linken Mainseite. Es grenzt im Süden an Niedernberg im Landkreis Miltenberg, im Westen an Großostheim und im Norden an Stockstadt am Main im Landkreis Aschaffenburg sowie an die Stadtteile Leider und Obernau der Stadt Aschaffenburg.
Weitgehend alle Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Eine gut frequentierter Busanbindung zur Aschaffenburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof ist vorhanden.
Die Innenstadt ist etwa 10 Autominuten entfernt.
Besondere Erwähnung verdient die unmittelbare Lage am Park Schönbusch, ein großer Erholungspark mit weitläufiger Fläche.

Sonstiges

Die Immobilie wurde seit über 35 Jahre gewerblich genutzt und sucht nun einen neuen Eigentümer. Bei Interesse können Sie gerne über unser Büro einen zeitnahen Besichtigungstermin vereinbaren!