Mein TRAUM - ein freistehendes Haus mit ...

ImmoNr	13386
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63773
Ort	Goldbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 182,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 737,00 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	3
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2
Wohneinheiten	2
Einliegerwohnung	Ja
Befeuerung	Öl
Boden	Marmor, Fertigparkett, Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	729.000,00 €
Aussen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. der Kaufsumme
Währung	€

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde freistehend errichtet und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Flur, Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, Küche, Gäste-WC, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum, Kinderzimmer

Obergeschoss:
Flur, Abstellraum, Tageslichtbad, Schlafzimmer, weitere Ausbaureserve

Untergeschoss:
Flur, div. Kellerräume, Heizungsraum, Wasch-/Trockenraum

Einliegerwohnung:
Tageslichtbad, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer

Außenbereich:
Garage, große Sonnen-Terrasse mit überdachtem Freisitz, Carport-Stellplatz

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 239,5 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1977
Energieeffizienzklasse: G

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.12.2034
Endenergiebedarf: 239.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Klasse: G

Zustand

Baujahr	1976
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	30.12.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	239,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1977
wes. Energieträger	Heizöl EL

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- massive Bauweise (Bj. 1976)
- Ziegelmauerwerk
- massive Betondecken
- Dacheindeckung aus grauen Betonpfannen mit Isolierung zwischen den Sparren
- doppelverglaste Holzfenster
- teilw. manuelle u. elektrische Außenrollläden
- holzfurnierte Innentüren
- Bodenbelag aus Parkett, Laminat, Vinyl u. Fliesen
- Einbauküche inkl. Markenelektrogeräten (gegen Ablöse)
- Ölzentralheizung (Bj.1995) mit Brenner (Bj. 2001) u. zentraler Warmwasserversorgung
- weiße Wandheizkörper
- teilw. helle, tapezierte o. verputzte Innenwände
- Kaminofen

Lage

Herrliche, ruhige Wohnlage am westlichen Ortsrand von Goldbach, in perfekter Südausrichtung. In der Nähe befinden sich sowohl die Schule und ein Kindergarten als auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs!
Goldbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte und Apotheken sind ebenso angesiedelt wie zahlreiche Vereine. Darüber hinaus gibt es in Goldbach auch ein Freibad, welches im Mai 2022 nach der Sanierung wieder eröffnet wurde.
Es bestehen sehr gute Busverbindungen ins Stadtzentrum von Aschaffenburg. Die Auffahrt der BAB 3 ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Das Haus ist derzeit noch bewohnt; Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro möglich.
Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch auch weitere Unterlagen zum Objekt, wie Energieausweis, Grundrisse, etc.