Leben wie im Urlaub! KFW55 3-FH mit Weit ...

ImmoNr	13368
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	63825
Ort	Sommerkahl
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Vormwald
Wohnfläche	ca. 431,61 m²
Nutzfläche	ca. 115,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 2.519,00 m²
Zimmer	9
Schlafzimmer	7
Badezimmer	3
sep. WC	2
Anzahl Balkone	4
Anzahl Terrassen	1
Wohneinheiten	3
Raumhöhe	2,62 m
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	999.999,00 €
Aussen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. der Kaufsumme
Währung	€

Objektbeschreibung

Das moderne Mehrfamilienhaus in idyllischer Waldrandlage vereint eine stilvolle Wohnatmosphäre mit einem majestätischen Fernblick!

Überblick der Aufteilung:

Erdgeschoss:
Großer Wohn- & Essbereich, teiloffene Küche, große Terrasse, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC & 2 Kellerräume

Obergeschoss:
Imposanter Wohn- & Essbereich mit Zugang zum großen Balkon, offene Küche mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, Flur, Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
Möglichkeit 1 (wie geplant): 3 Schlafzimmer, davon ein Zimmer mit Ankleidebereich und Balkonzugang, 2 Tageslichtbäder + 1 Saunabereich, Dachausbau für 2 weitere Zimmer möglich
Möglichkeit 2: Wohn- & Essbereich mit Balkonzugang, Küche mit Balkonzugang, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer, Flur, Dachausbau für 2 weitere Zimmer möglich

Außenanlage:
- Eine Baugenehmigung für eine Doppelgarage (ca. 36 m²) besteht bereits.
- Enorme Gartenfläche mit Weitblick & Waldrandlage
- Nicht fertiggestellter Hofbereich mit mehreren Stellplatzmöglichkeiten

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35,4 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 2020
Energieeffizienzklasse: A

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.10.2034
Endenergiebedarf: 35.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Klasse: A

Zustand

Baujahr	2020
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	25.10.2034
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	35,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	2020
wes. Energieträger	Strom-Mix

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung der Extraklasse:

- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung)
- Elektrische Rollläden
- 3-fachverglaste Kunststofffenster + solarbetriebene Dachfenster
- Dezentrale Lüftung
- Zisterne (3000L-Fassungsvermögen)
- Dunkle Fliesen (60x60cm)
- 1 Terrasse / 4 Balkone
- Wassergeführter Kamin (OG)
- Dachziegeln der Marke Eternit
- Einbauküche im Obergeschoss
- Dachdämmung & Dampfsperre
- Viele weitere Extras!

Lage

Sommerkahl-Vormwald ist ein idyllischer Ort im Herzen des Spessarts, umgeben von herrlicher Natur und weitläufigen Wäldern – perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage ist die Region gut angebunden: Aschaffenburg ist in nur 20 Minuten erreichbar, und über die nahe A3 gelangt man schnell nach Frankfurt oder Würzburg. Die Gemeinde bietet eine familiäre Atmosphäre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden sind. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges

Ob zur Fremdvermietung, Eigennutzung oder als clevere Kombination aus beidem – hier sind Ihrer Flexibilität keine Grenzen gesetzt!

Ein Zuhause, das begeistert – sichern Sie sich Ihre exklusive Besichtigung und lassen Sie sich vor Ort von den einzigartigen Details und der außergewöhnlichen Ausstattung überzeugen!

Bitte berücksichtigen Sie, dass die Immobilie noch nicht ganz fertiggestellt wurde. Genauere Informationen geben wir Ihnen gerne telefonisch oder bei einer Besichtigung.