Garten italienisch-Haus al dente!

ImmoNr	13353
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63773
Ort	Goldbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 176,59 m²
Nutzfläche	ca. 85,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 622,00 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	614.000,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

+++Wir dürfen Ihnen mit diesem Immobilienangebot ein sehr gepflegtes und energetisch verbessertes 1-2 Familienhaus mit herrlichem Gartengrundstück in familienfreundlicher Lage präsentieren!+++

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Schlafzimmer, großer Wohnbereich mit Terrassenzugang, Küche mit Essbereich und Zugang zum kleinen Gärtchen/Terrasse, Tageslichtbadezimmer, Bürozimmer

Obergeschoss:
Diele, Schlafzimmer mit Balkonzugang, großer Wohnbereich mit Balkonzugang, Küche mit Essbereich, Tageslichtbadezimmer

Dachgeschoss:
Ausbaufähiger Spitzboden

Kellergeschoss:
3 Kellerräume, Heizungsraum, Öltankraum

Außenbereich:
Imposanter Garten (hinten), kleiner Garten/Terrasse vor dem Haus, Freisitz, Garage, Abstellraum, KFZ-Freistellplatz

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250,0 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl EL
Baujahr: 1957
Energieeffizienzklasse: G

Hinweis zum Inhalt der Immobilienangebote:
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder anderen gegebenenfalls angegebenen Stellen. Eine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.10.2034
Endenergiebedarf: 250.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Klasse: G

Zustand

Baujahr	1957
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	25.10.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	250 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1957
wes. Energieträger	Heizöl EL
Bemerkung zum Baujahr	Teilsaniert 2010-2011

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- 2 Kamine (Bundesimmissionsschutzverordnung Stufe 2, 6,5-8 kWh)
- 2 Tageslichtbäder (2010 saniert)
- Elektrik im Jahr 2010 modernisiert
- Abwasser- & Frischwasserleitungen 2010 erneuert
- 6 cm Außendämmung
- Ölzentralheizung (Bj. 1991, jährlich gewartet)
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit teilw. elektr. Rollläden
- LAN-Anschluss (1 Gb/s)
- Mauerwerk aus gebranntem Backstein / Im Keller aus Bruchstein
- Im Jahr 2010 von Innen saniert
- 2 Balkone in Südausrichtung
- Nebengebäude / Garten / 1 Freistellplatz / 2 Stellplätze im Hof
- 2 Einbauküchen + Einbauschrank im OG

Lage

Herrliche, ruhige Wohnlage in Goldbach, in der Nähe von Schule und Kindergarten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs!

Goldbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte und Apotheken sind ebenso angesiedelt wie zahlreiche Vereine. Darüber hinaus gibt es in Goldbach auch ein Freibad, welches nach der Sanierung wieder eröffnet wurde.
Die Gemeinde bietet eine Vielfalt an Vereinen und somit zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, nicht nur für sportlich begeisterte Mitbürger.
Es bestehen sehr gute Busverbindungen ins Stadtzentrum von Aschaffenburg. Die Auffahrt der BAB 3 ist in weniger als 2 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Diese charmante Immobilie bietet nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort von Haus und Garten überzeugen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!

Die Immobilie wird von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache in den nächsten Monaten übernommen werden.