Neubau-Erstbezug - Wohnen am Schöntal

ImmoNr	13318_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63739
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnungsnr.	6
Regionaler Zusatz	Zentrum
Wohnfläche	ca. 75,00 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Wohneinheiten	7
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Strom-mix
Boden	Stein
Heizungsart	Strom-Mix
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung

Top 3-Zimmer-Neubauwohnung mit exklusiver Ausstattung
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- Abstellraum
- gr. Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
- offene Küche mit neuer Einbauküche
- innenliegendes Bad
- Schlafzimmer
- Büro/Kinderzimmer

Im Untergeschosses befindet sich der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil. Des Weiteren steht ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 15,8 kWh/(m²a)
Wesentl. Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 2024
Energieeffizienz: A+

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2034
Endenergiebedarf: 15.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Klasse: A+

Zustand

Baujahr	2024
Zustand	Erstbezug
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	23.04.2034
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	15,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	2024
wes. Energieträger	Strom-Mix

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Steinboden in Holzoptik
- bodentiefe Kunststofffenster in Weiß (innen)/Anthrazit (außen) mit elektrischen Rollläden
- Tolle Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spüle u. Spülmaschine)
- Bad mit WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Badewanne, bodentiefer Dusche mit Glastrennwand u. Entlüfter
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Wärmepumpe
- Kabelanschluss in allen Wohnräumen
- überdachter Balkon mit Außenbeleuchtung
- Gegensprechanlage mit Videoansicht
- weiße Innentüren

Lage

Sehr gute Lage direkt im Herzen der Stadt! Die Hochschulstadt Aschaffenburg bietet einen hohen Wohnwert und erfreut sich großer Beliebtheit.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten der Fußgängerzone in laufbarer Nähe - so auch die City Galerie.
Als Ausgleich für den Stadttrubel bietet sich der direkt vor der Haustür liegende Schöntalpark an.
Sollten Sie doch einmal das Auto benötigen, sind Sie durch den Stadtring gut an die umliegenden Stadtteile sowie an die Autobahnen und Landstraßen angebunden.

Sonstiges

Haustierhaltung ist nicht erwünscht.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits in der Kaltmiete enthalten.

Stadtleben ohne Abstriche, überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.