Residieren auf ca. 249 m² Fläche über 2 ...
ImmoNr | 13307 |
Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Erdgeschoss |
PLZ | 63741 |
Ort | Aschaffenburg-Leider |
Land | Deutschland |
Wohnungsnr. | 1 |
Wohnfläche | ca. 106,00 m² |
Nutzfläche | ca. 143,00 m² |
Zimmer | 4 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 1 |
sep. WC | 1 |
Anzahl Balkone | 1 |
Befeuerung | Gas |
Heizungsart | Zentralheizung |
Kabel Sat TV | Ja |
Balkon | Ja |
Bauweise | Massiv |
Küche | Einbauküche |
Kaufpreis | 440.000,00 € |
Aussen-Provision | Die Maklerprovision trägt der Verkäufer |
Währung | € |
Provisionsfrei | Ja |
Anzahl Garage/TG | 1 |
Objektbeschreibung
Wohnen mit Loft-Ambiente! Großzügige Erdgeschosswohnung mit Durchbruch zum wohnlich ausgebautem Keller. Mischnutzung möglich!Aufteilung:
- Eingangsbereich
- Großer Wohn- & Essbereich
- Südbalkon
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Küche
- Tageslichtbadezimmer
- Treppendurchbruch zum wohnlich ausgebautem Keller
- Imposanter Hobbybereich (UG)
- Waschraum & WC (UG)
- 2 Zimmer (UG)
Im Hof des Mehrfamilienhauses befindet sich die zur Wohnung gehörende Garage.
Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:
Energiedaten:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 156,0 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1966
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2029
Endenergieverbrauch: 156.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: E
Zustand
Baujahr | 1966 |
Zustand | Gepflegt |
Energieausweis (EA) | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbr. | 156 kWh/(m²a) |
EA gültig bis | 19.02.2029 |
Energieeffizienzklasse | E |
Baujahr lt. EA | 1966 |
wes. Energieträger | Erdgas E |
Energieausweis
Ausstattung
Ausstattung, die überzeugt:- Moderne Einbauküche
- Doppelverglaste Kunststofffenster (Bj. 2015)
- Mögliche Mischnutzung (Wohnen- & Gewerbe)
- Kellerdurchbruch zum imposanten Untergeschoss
- Separater Wohnungseingang zur unteren Etage
- Hohe Decken (ca. 2,95 Meter)
- Modernes Badezimmer
- Verschiedene Einbauschränke
- Gaszentralheizung
Modernisierungen:
- Balkon (ca. 2016)
- Badezimmer (ca. 2018)
- Neue Außenfassade des Gebäudekomplexes und Garagen (ca. 2018/2019)
- Neue Haus- & Wohnungstüren (ca. 2023)
- Austausch Gasheizung ( 2023)
Lage
Der Stadtteil Leider liegt auf der linken Mainseite und grenzt im Westen an Stockstadt am Main im Landkreis Aschaffenburg sowie im Süden an den Stadtteil Nilkheim. Leider liegt ca. 4 Auto-Minuten vom Aschaffenburger Stadtzentrum entfernt und bietet eine gut frequentierte Stadtbusverbindung zur Aschaffenburger Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Leider bietet neben der Grund- und Teilhauptschule durch das Schulzentrum die direkte Nähe zur weiterführenden Realschule, dem Friedrich-Dessauer-Gymnasium sowie der Berufsschule. Durch zahlreiche Vereine bietet der Stadtteil ein gutes Sport- und Freizeitangebot. Die Aschaffenburger Stadtbäder (Frei- und Hallenbad) sowie die Eissporthalle befinden sich ebenfalls im Stadtteil Leider.Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung früher als Gewerbefläche genutzt wurde, eine Mischnutzung wäre auch denkbar!Sie sind durch die Objektbeschreibung neugierig geworden? - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jeremy Glas
Tel.: 06021 - 458020
Mobil: 0160-8212922
Tel.: 06021 - 458020
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