Ein Haus für Entdeckerfamilien am Ortsra ...

ImmoNr	13217
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63773
Ort	Goldbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 245,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 800,00 m²
Zimmer	7
Schlafzimmer	5
Badezimmer	2
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Wohneinheiten	1
Befeuerung	Erdgas, Gastherme
Boden	Fliesen, Parkett, Echtholzfußboden, Granit
Heizungsart	Brennwertheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 245 qm zzgl. Wellnessbereich ca. 14 qm und dem wohnlich ausgebauten Spitzboden mit weiteren ca. 18 qm Wohnfläche!

Untergeschoss:
Diele mit Garagenzugang, Hauswirtschaftsraum ,Elektroraum, Sauna mit Gartenzugang, Gästezimmer, kleines Zimmer, Duschbad

Erdgeschoss:
Wohn- u. Esszimmer mit Terrassenzugang, Wintergarten, Wohnküche mit Speise-/Besenkammer, Gäste-WC

Dachgeschoss:
Schlaf- u. Kinderzimmer mit Loggiazugang, Ankleidezimmer, Tageslichtbad mit sep. WC, großes Kinderzimmer

Außenbereich:
großer Garten, Terrasse, überdachter Freisitz, Gartenhäuschen, eine Garage, zwei Außenstellplätze

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergiewert: 77,7 kWh/m²a
wesentl. Energieträger: Erdgas LL, Stückholz
Baujahr: 1998
Energieeffizienzklasse: C

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2033
Endenergieverbrauch: 77.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Stückholz
Klasse: C

Zustand

Baujahr	1998
Zustand	Exclusiv
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	77,7 kWh/(m²a)
EA gültig bis	15.08.2033
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. EA	1998
wes. Energieträger	Erdgas LL, Stückholz

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:
- vollwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatten
- diverse Einbaumöbel wie z.B. die komplette Ankleide im Schlafzimmer.
- Bodenbeläge aus Holzböden, Fliesen u. Designbodenbelag
- Luftkammerboden im großen Kinderzimmer sowie im Gästezimmer
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Einbruchschutz u. elektr. Alurollläden
- teilweise bodentiefe Fenster
- Zisterne
- weiße Holztüren
- teilweise Dielenverkleidung an den Wänden
- weiße Heizkörper
- Fußbodenheizung
- SAT-Anschluss
- Gegensprechanlage
- Plissees
- Kamin
- Wäscheabwurf
- Sonnenterrasse mit elektr. Markise
- Dacheindeckung aus Betonpfannen
- neuer Anstrich (2021)
- Brennwerttherme mit Warmwasserbereitung (Bj. 2017)
- Glasfaseranschluss

Lage

Herrliche, ruhige Wohnlage in Goldbach, in der Nähe von Schule und Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs!
Goldbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte und Apotheken sind ebenso angesiedelt wie zahlreiche Vereine. Darüber hinaus gibt es in Goldbach auch ein Freibad, welches gerade nach der Sanierung wieder eröffnet wurde.
Es bestehen sehr gute Busverbindungen ins Stadtzentrum von Aschaffenburg. Die Auffahrt der BAB 3 ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen.