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ImmoNr	12807
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	63916
Ort	Amorbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Amorbach
Wohnfläche	ca. 311,00 m²
Gesamtfläche	ca. 530,00 m²
Gastrofläche	ca. 149,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.154,00 m²
Gewerbefläche	ca. 219,00 m²
Fensterfront	ca.4.00 m
Befeuerung	Gas, Elektro
Kaufpreis	349.000,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer.
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Ehemaliges Hotel mit Mineralbad.
Heute ein Wohn- u. Geschäftshaus mit Wohnungen, einem kleinen Ladenlokal und einer Gaststätte mit herrlichem Biergarten in schöner Atmosphäre.
Gebäudeensemble bestehend aus einem Vorder- und Hinterhaus sowie weiteren Nebengebäuden mitten im malerischen Amorbach.

Energiedaten:
Es besteht keine Pflicht (Denkmalschutz)!

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Zustand

Energieausweis (EA)	es besteht keine Pflicht!
Bemerkung zum Baujahr	unbekannt

Energieausweis

Ausstattung

Der Ursprung des Gebäudes geht ca. 200 Jahre zurück.
Hier einige Details aus der Liste der Baudenkmäler:
Hotel mit Mineralbad und Nebengebäuden.
Hotel: traufständiger dreigeschossiger Satteldachbau mit verputzten Fachwerkobergeschossen auf u-förmigem Grundriss, sparsame Fassadengliederung, 18. Jahrhundert, zwei durch Aufstockung um 1800 zusammengefasste Gebäude
Seitenflügel mit ehemaligem Mineralbad: Langgestreckter zweigeschossiger verputzter Satteldachbau mit ehemaligem Gusssäulen-Wandelgang im Erdgeschoss, Mitte 19. Jahrhundert
Scheune: Zweigeschossiger Satteldachbau mit verputztem Fachwerkobergeschoss im Zwickel des umbauten Hofes, 19. Jahrhundert
Stallbau: Den Hof abschließender eingeschossiger verputzter Satteldachbau, 19. Jahrhundert.
Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne auf Anforderung zusenden.

Lage

Das historische Anwesen liegt direkt in Amorbach im Bayerischen Odenwald im Landkreis Miltenberg am Dreiländereck Bayern, Hessen und Baden-Württemberg. Die Einwohnerzahl liegt in etwa bei 4.000.
Die Entfernung nach Miltenberg beträgt ca. 10 km, nach Aschaffenburg 45 km nach Würzburg 80 km, nach Frankfurt am Main 84 km.
In der Stadt Amorbach gibt es eine Kindertagesstätte, Grund-, Mittel-, Realschule sowie ein Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Lebensmittel- bzw. Getränkefachmarkt sind ebenso vorhanden wie die medizinische Versorgung und mehrere Apotheken.
Des Weiteren bestehen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung durch div. Vereine und das Freibad.

Sonstiges

Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf ca. 18.400,- Euro p.A. zzgl. Betriebs- u. Nebenkostenvorauszahlungen, wobei auch Leerstand zu verzeichnen ist und die Einnahmen daher noch gesteigert werden könnten.

Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.