Oben WOHNEN und im Erdgeschoss GEWERBE!

ImmoNr	12778
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	63741
Ort	Aschaffenburg / Damm
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Damm
Wohnfläche	ca. 271,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.466,00 m²
Vermietbare Fläche	ca. 946,00 m²
Gewerbefläche	ca. 675,00 m²
Befeuerung	Gas, Blockheizkraftwerk
Boden	Marmor, Laminat, Fliesen, Parkett
Kaufpreis	1.290.000,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit integriertem Büro und in der Erweiterung im Erdgeschoss aus einem Gewerbetrakt.
Es sind aktuell 3 Wohneinheiten in den oberen Geschossen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses vorhanden.
Der eigentliche Wohnbereich im Erdgeschoss wird derzeit gewerblich als Bürofläche für das produzierende Gewerbe genutzt. Dieses ist im weiteren Gebäudeverlauf in Richtung Hinterhof in zwei aneinandergebauten sowie teilunterkellerten Gewerbehallen untergebracht.
Die Mischnutzung lässt eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zu, die bisherige Aufteilung ist wie folgt:
Untergeschoss:
Flur, Anschlussraum, Kellerabteile, Saunaraum
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit:
Flur, Büro, Besprechungsraum, WC mit Dusche, Packraum, Meisterbüro, Justierraum
1. Obergeschoss (ca. 144 m²):
Flur, Wohn-/Essbereich, Büro, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Partyraum, Terrasse, Waschmaschinenraum
2. Obergeschoss - rechts (ca. 75 m²):
Flur, Küche, Wohnzimmer, innenliegendes Bad, Schlafzimmer, sep. Schlafzimmer und WC (eigener Eingang im Treppenhaus)
2. Obergeschoss - links (ca. 52 m²):
Flur, Wohnzimmer, innenliegendes Bad, Schlafzimmer, Küche
Dachgeschoss:
Speicher
Außenbereich:
Hof, zwei Gewerbehallen

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle möglichen wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:
Energiedaten für Wohngebäude:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 241,8 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Wärme aus KWK, Erdgas E
Baujahr: 1948 Anbau 1958
Energieeffizienzklasse: G

Energiedaten für Gewerbe:
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 262,3 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 81,7 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Erdgas LL, Strom
Baujahr: 1972
Energieeffizienzklasse: -

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.09.2034
Endenergiebedarf: 241.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1948
Wesentlicher Energieträger: Wärme aus KWK, Erdgas E
Klasse: G

Zustand

Baujahr	1948
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	01.09.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	241,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1948
wes. Energieträger	Wärme aus KWK, Erdgas E

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Kabelanschluss
- Gegensprechanlage
- Gasetagenheizung, Blockheizwerk, Boiler
- Laminat, Parkett, Marmor u. Fliesen
- Holztüren
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Kamin
- z.T. erneuerte Installationen

Lage

Der Stadtteil Damm liegt im nordöstlichen Stadtgebiet, nördlich der Bahnlinie Würzburg - Aschaffenburg - Frankfurt am Main und weitgehend südlich der Autobahn A 3. Nordwestlich grenzt er an den Stadtteil Strietwald. Das Aschaffenburger Zentrum liegt ca. 8 Autominuten entfernt. Damm bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie zwei Hauptschulen. Sport- und Freizeitangebote sind durch den Vereinsring Damm in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges

Die Wohnung im 2. OG link ist derzeit ungekündigt vermietet, während die übrigen Räumlichkeiten nach Absprache unvermietet übergeben werden.

Dieses Objekt ist ideal für Investoren, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe suchen oder für Unternehmer, die Raum für Geschäft und Wohnen unter einem Dach benötigen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!