Ein Haus für Familien mit Garten und Gar ...

ImmoNr	12636
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	63801
Ort	Kleinostheim
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Kleinostheim
Wohnfläche	ca. 124,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 271,00 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Wohneinheiten	1
Befeuerung	Erdgas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	345.000,00 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Windfang, WC, Wohnzimmer und Wohnküche
Durch das Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang zum Freisitz und dem Garten

Obergeschoss:
Flur, Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer
Das Geschoss verfügt über einen überdachten Südbalkon der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist

Dachgeschoss:
kleiner Dachspeicher in der Abseite sowie zwei weitere, wohnlich ausgebaute Zimmer

Kellergeschoss:
Kellerbar, Vorrat, Werkraum, Heizungsraum sowie ein weiterer Raum mit Dusche

Außenbereich:
Freisitz, Garten, Doppelgarage

Leider ist es portalseitig teilweise nicht möglich alle wesentlichen Energieträger des Energieausweises darzustellen. Bitte beachten Sie hierzu zusätzlich unsere folgenden Angaben zum Energieausweis:

Energiedaten:
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiewert: 211,6 kWh/m²a
Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1964

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.10.2032
Endenergiebedarf: 211.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: G

Zustand

Baujahr	1965
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	31.10.2032
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	211,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1964
wes. Energieträger	Erdgas E

Energieausweis

Ausstattung

- Laminat, Parkett und Fliesen
- doppelverglaste Aluminiumfenster
- braune Zimmertüren
- neueres Haustürelement
- Tageslichtbad mit Wanne, Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- beschichtete Betonpfannen
- Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher
- offener Kamin
- Balkon
- Doppelgarage
- Garten mit Gewächshaus
- schöner Freisitz

Lage

Kleinostheim gehört zum Landkreis Aschaffenburg und ist seit je her als attraktives Wohngebiet mit ca. 9.000 Einwohnern sehr beliebt. Dies nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zwischen A3, der A45, der B8 sowie mit dem vorhandenen Bahnhof der Bahnlinie Frankfurt-Aschaffenburg-Würzburg.
Geschäfte für den täglichen Bedarf finden sich hier ebenso wie Ärzte, Apotheken und Tankstellen. Sportstätten sowie ein Freizeitbad bieten die Möglichkeit für regelmäßige sportliche Aktivitäten, der nahegelegene Kleinostheimer Wald lädt zu Spaziergängen ein.

Sonstiges

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort in der Kleinostheimer Waldstadt.

Hinweis: Es handelt sich hierbei nicht um das klassische Reihenmittelhaus, da das Nachbargebäude versetzt anschließt.

Zur Überprüfung der genauen Objektlage stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Angabe der vollständigen Adresse sowie weiteren Objektdaten zur Verfügung.