Leben am Rotäcker! Kernsanierte 3-Zimmer ...

ImmoNr	13233_3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	63743
Ort	Aschaffenburg
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Schweinheim
Wohnfläche	109 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
sep. WC	1
Anzahl Balkone	1
Befeuerung	Erdwärme
Boden	Fliesen, Vinyl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.500 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.700 €
Währung	€
Kaution	3.000 €
Anzahl Stellplatz	1

Objektbeschreibung

Treten Sie ein in diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss und hochwertigen Details ein einzigartiges Wohnambiente schafft!

Aufteilung:

- Flur
- Wohnzimmer mit offener Küche (Balkonzugang)
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- modernes Badezimmer
- sep. WC

Außenanlage:
Balkon, Carport-Stellplatz mit einem Schuppen (Gesamtgröße von 28,43 m²) zur Lagermöglichkeit, Vorinstallation für eine Wallbox

Außenanlage:
Balkon, Carport-Stellplatz mit Remise (Gesamtgröße von 28,43 m²) zur Lagermöglichkeit, Vorinstallation für eine Wallbox

Untergeschoss: gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, eigener Kellerraum, für die Unterbringung von Fahrrädern steht ein extra Kellerraum bereit.

Die Wohnung ist barrierefrei, der Zugang zur Wohnung kann jedoch ausschließlich über die Treppen erfolgen. Ein Aufzug ist laut Eigentümer bereits in Planung und wird in Zukunft in der Immobilie installiert, um die Zugänglichkeit weiter zu verbessern!

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf : 24,5 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Strom-Mix
Baujahr: 1972
Energieeffizienzklasse: A+

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2033
Endenergiebedarf: 24.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Klasse: A+

Zustand

Baujahr	1972
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis (EA)	Bedarfsausweis
EA gültig bis	18.11.2033
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	24,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. EA	1972
wes. Energieträger	Strom-Mix

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- Designervinyl in den Wohnräumen
- Moderne Fliesen im Badezimmer und WC
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
- 3-fachverglaste Kunststofffenster (weiß)
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- Weiße Holztüren
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung (Erdwärme)
- Gegensprechanlage
- Automatische Lüftungsanlage
- SAT-Anschluss
- Glasfaser-Anschluss

Modernisierung:
- Kernsaniert
- Barrierefreiheit in der Wohnung
- 28 cm Wanddämmung
- Zisterne mit 18.000 Liter Wasservolumen für Brauchwasser und Bewässerung der Grünanlagen
- Photovoltaikanlage (8kWp) zum Betrieb der Wärmepumpe

Lage

Aschaffenburg-Schweinheim, ein idyllischer Stadtteil im Osten von Aschaffenburg, zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus Natur, Geschichte und moderner Lebensqualität aus.
Schweinheim punktet auch mit einem breiten Angebot an Aktivitäten. Lokale Veranstaltungen, kulturelle Einrichtungen und das engagierte Gemeinschaftsleben schaffen eine lebendige Atmosphäre, die den Stadtteil zu einem Ort des Zusammenkommens macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und Ärzte sind in diesem Stadtteil vorhanden und geben diesem infrastrukturelle Unabhängigkeit zum Zentrum.
Schweinheim besticht durch seine stadtnahe (ca. 7 Autominuten ins Zentrum) und naturgegebene Lage. Die Busverbindungen sind hier ebenfalls gut frequentiert – Bushaltestellen befinden sich meist in nächster Nähe.

Sonstiges

Haustierhaltung ist nicht gestattet.
Ein Carport-Stellplatz ist bereits in der Kaltmiete enthalten.
Die Heizkostenvorauszahlung ist bereits in den Nebenkosten enthalten und wird verbrauchsabhängig berechnet!

Ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Grünanlagen und der Gemeinschaftsflächen.

Die Sanierungsarbeiten an der Immobilie befinden sich gegenwärtig in ihrer letzten Phase, wobei in den kommenden Wochen die finalen Schritte zur Fertigstellung unternommen werden.

Diese Wohnung präsentiert sich als ein wahrhaft einladendes Zuhause, das den idealen Rahmen für modernes Stadtleben bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!