Top Wohnung mit mehr als 3 Trümpfen!

ImmoNr	13158_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	63808
Ort	Haibach
Land	Deutschland
Wohnungsnr.	1
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	13 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Wohneinheiten	10
Befeuerung	Erdgas
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	475.000 €
Aussen-Provision	Die Maklerprovision trägt der Verkäufer
Währung	€
Provisionsfrei	Ja
Anzahl Garage/TG	1
Anzahl Stellplatz	2

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige Etagenwohnung in Haibach. Die Erdgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf:

3 Schlafzimmer, Wohnbereich, Tageslicht-Badezimmer, Gäste-WC und zwei Balkone!

Im Kellergeschoss befinden sich darüber hinaus ein beheizter Hobbyraum mit ca. 12,5 qm und ein Vorratskeller!

Energiedaten:
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 74 kWh/m²a
Energieträger: Erdgas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2006

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.11.2027
Endenergieverbrauch: 74.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Klasse: B

Zustand

Baujahr	2007
Zustand	Gepflegt
Energieausweis (EA)	Verbrauchsausweis
Endenergieverbr.	74 kWh/(m²a)
EA gültig bis	13.11.2027
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. EA	2006
wes. Energieträger	Erdgas

Energieausweis

Ausstattung

Ausstattung:

- lichtdurchflutete Räume
- hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Bodenbelag aus stilvollem Laminat u. Fliesen
- Gaszentralheizung
- bodentiefe Isolierglas-Fenster
- Personenaufzug
- separater Hobbyraum mit Wasseranschluss (beheizt)
- Garagenstellplatz mit elektrischem Tor
- zwei Außenstellplätze (davon einer als Wohnmobilstellplatz)

Lage

Diese Etagenwohnung liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, nur 5 km vom Zentrum entfernt. Die Autobahn ist ebenfalls nur 6 km entfernt, was eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da der Kindergarten und die Grundschule mit Sporthalle nur 0,05 km entfernt sind. Auch die Realschule und das Gymnasium sind mit einer Entfernung von 4,5 km gut erreichbar.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, der nächste Busbahnhof ist nur 0,2 km entfernt. Somit ist eine gute Anbindung an den Nahverkehr gewährleistet.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Weitere Einrichtungen in der direkten Umgebung:
Schwimmhalle
3 Kinderspielplätze
Knochengarten (Abenteuerspielplatz)
Tiergarten
Friedhof
Klinikum
Metzgerei
Arztzentrum
Einkaufszentrum
Optiker

Sonstiges

Die Wohnung kann bei Bedarf kurzfristig übernommen werden.
Bisher wurde die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.